第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:
1、营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。
3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。
二、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三、二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
我们了解到,二套房是指一个家庭所购买的第二套房产,他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时,您需要缴纳营业税,个人所得税,土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。我们将会继续搜集最新规定,帮您解决卖第二套房交多少税的问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·发行可续期公司债券的优势有哪些?
发行可续期公司债券的优势有哪些?发行可续期公司债券的优势有哪些?公司发行可转债是上市公司的一种融资方式,一般是公司有较好的开发项目,暂无资金......
·无意思联络侵权分类是怎样的?
无意思联络侵权分类是怎样的?一、无意思联络侵权分类无意思联络数人侵权可以分为承担连带责任的无意思联络数人侵权,和承担按份责任的无意思联络......
·怎么应对商标侵权起诉?
一、怎么应对商标侵权起诉?从主张的权利基础上讲,被告在收到起诉状及相关证据材料后,应该首先确定原告主体及所主张的商标情况,主要从以下几个方......
·非法买卖外汇量刑标准是怎样的?
非法买卖外汇量刑标准是怎样的?非法买卖外汇量刑标准是最高15年有期徒刑。针对于非法买卖外汇的这种违法行为,在我们国家的法律里面,是将它按照非法经......
·沈阳起诉离婚找律师要多少钱?
沈阳起诉离婚找律师要多少钱?目前,各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区,如北京、上海、......
·哪些是无效婚姻的情形?
众所周知,经过结婚登记手续后,婚姻关系受到法律的保护。但并不是所有的婚姻关系都是有效的。婚姻有有效和无效之分,我国法律明确规定了一些婚前患有......
·一、购房的贷款合同在哪里查询?
一、购房的贷款合同在哪里查询?1、新房的合同备案可以在当地房地产市场信息网去查询,查询时会叫你输入购买的项目名称、购买人的身份证号码、还有就是......
·新生儿重新改名字需要什么手续?
新生儿重新改名字需要什么手续?一、新生儿重新改名字需要什么手续?如需更改新生儿名字可以拿着出生证、父母双方户口簿、身份证、准生证、结婚证到......
·羁押一日是否能折抵刑期一日
羁押一日是否能折抵刑期一日被判处管制、拘役、有期徒刑判决执行以前先行羁押的,均应折抵刑期,具体方法是:判处管制的,羁押一日折抵刑期二日;判处拘......
·移送管辖的移送次数限制是怎样的?
移送管辖的移送次数限制是怎样的?人民法院发现受理的案件不属于该院的管辖的,应当移送有管辖权的人民法院,受移送的人民法院应当受理。如果收移送的人......
·公安机关限制人身自由规定是怎样的
公安机关限制人身自由规定是怎样的1、根据《治安管理处罚法》的相关规定,在不构成犯罪的情况下,限制人身自由的处罚只有行政拘留,在存在有两种以上违......