史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税

一、第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
  
  卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:
  
  1、营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
  
  2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。
  
  3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。
  
  二、什么是“二套房”
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  
  2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  三、二套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  
  我们了解到,二套房是指一个家庭所购买的第二套房产,他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时,您需要缴纳营业税,个人所得税,土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。我们将会继续搜集最新规定,帮您解决卖第二套房交多少税的问题。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·感情破裂分居三年自动离婚吗?
      感情破裂分居三年自动离婚吗?感情破裂分居三年不会导致自动离婚,我国没有自动离婚的规定,因感情不和分居二年以上的只是属于夫妻感情破裂的一种情形,......


·危险驾驶罪的缓刑辩护词的书写应注意哪些方面
      一、危险驾驶罪的缓刑辩护词的书写应注意哪些方面1、要看客观事实。一般而言,行为人醉酒驾驶,其有无驾驶资格、酒精含量多少、行使路线长短、驾驶......


·小单位私自克扣工资怎么告?
      单位私自克扣工资怎么告?工资按月发放,拖欠工资、克扣工资劳动者可以打热线电话投诉,该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投......


·我国公司法中规定除法定情形外的连带责任是什么?
      我国公司法中规定除法定情形外的连带责任是什么其实,我国的公司在经营和发展的时候,需要主要了解一下我国的公司法,因为在我国公司法是我国现行的主......


·劳动仲裁是否存在诉讼时效中断
      劳动仲裁是否存在诉讼时效中断?劳动仲裁也存在诉讼时效中断,当事人能够证明在申请仲裁期间内具有下列情形之一的,人民法院应当认定申请仲裁期间中断:......


·驾驶员被发现闯红灯怎么办?
      驾驶员被发现闯红灯怎么办?驾驶员被发现闯红灯需要按照规定先缴纳罚金,闯红灯不是一定会罚款记分,必须要被电子警察记录或者被交警查处。如果路口无电......


·在外地身份证驾驶证丢了怎么补办吗?
      在外地身份证驾驶证丢了怎么补办吗首先,到户口所在地的派出所户籍室补办新的身份证,拿到新的身份证后,再到当地的车管所补办驾驶证。如果急着使用......


·个人购买房子后有哪些证件
      个人购买房子后有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍:......


·损害惩罚性赔偿的概念是什么?
      损害惩罚性赔偿的概念是什么一、损害惩罚性赔偿的概念是什么?惩罚性赔偿是指法院在判决的一般赔偿金之外,另行判决加害人支付的保障受害人损失的完......


·一,出租人书面解除租赁合同的效力满足的条件有哪些?
      一,出租人书面解除租赁合同的效力满足的条件有哪些(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方......


·民事诉讼立案前调解时间是什么时候
      民事诉讼立案前调解时间是什么时候一、民事诉讼立案前调解时间根据《民事诉讼法》第九十三条,“人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询