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离婚析产房子过户费用主要?

离婚析产房子过户费用主要有哪些
  
  一、离婚析产房子过户费用主要有哪些?
  
  税类:
  
  ①契税按产价2%;
  
  ②印花5元。
  
  费类:
  
  ①登记费80元;
  
  ②交易手续费2%(按产价);
  
  ③工本费20元。
  
  二、如何办理离婚房产过户手续?
  
  1、准备离婚房产过户材料:
  
  ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
  
  ②房产证(如有共有证的,包括共有证);
  
  ③申请人的身份证明及复印件;
  
  ④房产登记申请书;
  
  ⑤委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
  
  2、离婚房产过户相关手续
  
  申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:
  
  ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;
  
  ②到交易中心办理转绘(即日完成);
  
  ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
  
  ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
  
  ⑤取证。
  
  三、哪些房产是夫妻共同财产?
  
  根据现行《民法典》的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:
  
  1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
  
  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
  
  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
  
  4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
  
  5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
  
  6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
  
  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
  
  8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
  
  析产的话说明夫妻双方是协议分割房产的,类似于房产原本是个人财产,离婚的时候直接把房产过户给另一方的,是一定需要缴纳契税的。整个析产登记的过程大概就是一周左右,析产登记的详细流程可以到政务大厅详细咨询。
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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