房产按揭离婚怎么办理房产证
一、房产按揭离婚怎么办理房产证
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的
离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户
过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
四、离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清,离婚房产过户:
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:
(1)过户资料:同上。
(2)过户步骤:
①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
五、离婚房屋过户手续费:
1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。
2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。
在这里温馨提示大家一下,不管是买新房、二手房还是回迁房,一定要有房产证,在中国只有房产证上写你的名字才可以证明该房产是你的。没有房产证的房子,后期会有法律风险。房产证过户,一般会缴纳契税的,契税多少根据房子面积和类型计算。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·说明犯罪既遂与犯罪未遂的区别
说明犯罪既遂与犯罪未遂的区别1、犯罪结果不同:未遂的结果是犯罪目的无法完成,既遂则是完成了犯罪目的。2、定义不同:已经着手实行犯罪,由于犯罪分......
·辞退年薪制员工的经济补偿标准是什么?
辞退年薪制员工的经济补偿标准是什么?(一)一般规定根据《劳动合同法》规定,辞退补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动......
·股权转让协议纠纷起诉管辖法院确定以及审判原则
股权转让协议纠纷起诉管辖法院确定以及审判原则股权转让协议纠纷起诉管辖法院确定以及审判原则1、把握好处理股权转让纠纷与坚持商法理念的关系,优先适......
·涉及国家秘密的案件公开宣判吗
一、涉及国家秘密的案件公开宣判吗?涉及国家秘密的案件会公开宣判,但不会公开审理,刑事诉讼法第202条第1款:宣告判决,一律公开进行。不公开审理......
·法院受理土地纠纷流程是什么?
法院受理土地纠纷流程是什么?1.当事人写出书面起诉状并交纳诉讼费用,在人民法院立案庭立案;2.案件送到审判庭后,由主审法官审查,告知当事人审理......
·公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么
公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么一、承担违约责任的条件是什么?(1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件),主要包括: ......
·房屋租赁合同印花税怎么交
印花税是一种十分普遍的税收,虽然它的税率不大,但是仍然对我国的经济发展做出了很大的贡献。房屋租赁合同就需要缴纳一些印花税,印花税的缴纳方式也......
·夫妻离婚时什么情况有赔偿
夫妻离婚时什么情况有赔偿根据民法典第一千零九十一条的规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(1)重婚的;(2)有配偶者与他人同......
·一般的肇事逃逸的处罚是什么?
一般的肇事逃逸的处罚是什么?《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条,发生交通事故后当事人逃逸的,逃逸的当事人承担全部责任。但是,......