签完房屋预定合同可以毁约吗
一、签完房屋预定合同可以毁约吗?
签完房屋预定合同是不可以毁约的,毁约的话要承担以下违约责任:
(一)继续履行
(二)采取补救措施
(三)赔偿损失
(四)违约金
二、通常房屋买卖合同的基本内容有哪些?
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
三、房屋预定合同的违约金标准怎么确定?
《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
自己已经跟当事人签了房屋预定合同,那么再有他人预定这套房子的话,正常情况下卖家肯定会直接拒绝的,对于买家来说也是一样的道理,当事人已经预定下了房子,卖家就不可以再把房子卖给他人了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·2023国家赔偿精神损害赔偿是怎样的
我们知道国家赔偿是指当有人遭遇冤假错案而受到经济或身体损害时可以申请的一项赔偿,有人就会问如果遭受了精神损失国家会赔偿吗?那么我们今天就来看看......
·犯罪分子判拘役怎样减刑?
一、犯罪分子判拘役怎样减刑?减刑只能适用于特定的对象。依照我国刑法第78条之规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如......
·分两种情况:
分两种情况:1、按法律规定只要构成犯罪、就是终身禁驾,2、没达到犯罪标准的,还可以考。二、法律依据《道路交通安全法》第一百零一条 违反道路交通......
·现行继承法如何分配遗产的?
现行继承法如何分配遗产的?法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。其主要包括两方面的内容......
·检察院立案侦查要多久?
检察院立案侦查要多久?移送起诉后:公诉部门审查期限是1个月,可以延长到1个半月。在此期间,可以退回补充侦查2次,每次1个月。(但说实话,我到现在都......
·一、离婚财产两年后分配可以吗?
一、离婚财产两年后分配可以吗?离婚财产两年后分配可以,前提是双方需要协商确定赔偿事宜。离婚2年财产分配没执行可以向执行庭提供财产线索,督促执行......
·鼻骨骨折的工伤鉴定结果是几级
在日常的工作当中,各种各样意外的人身伤害是您没有办法能够预想得到的。有些情况下可能是工伤直接对自己的鼻子造成的伤害,导致鼻骨骨折。在这种情况......
·入股协议书范本是什么样的
入股协议书范本是什么样的自然人进行投资入股的程序较为简单,与公司名义入股并无实质差别,但在投资入股时,仍需要签订自然人投资入股协议书,以此......
·诈骗罪与集资诈骗性质区别是什么?
最近一段时期,集资诈骗案件多发,很多时候,人们容易将诈骗罪和集资诈骗罪混为一谈,的确,两者都是以非法占用为目的,来骗取钱财的行为。从这一点看......
·驰名商标申请条件?
驰名商标申请条件有哪些?一、驰名商标申请条件有哪些,驰名商标好申请吗1、必须是享有良好商品质量信誉的商标商标是商品与商标标识的统一体,商......