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房屋遗产继承办理程序是怎样的

房屋遗产继承办理程序是怎样的
  
  一、房屋遗产继承办理程序是怎样的
  
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
  
  1、继承公证书或继承法律文书;
  
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  
  (1)本地:身份证复印件;
  
  (2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;
  
  办理房屋继承产权过户程序:
  
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
  
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  
  房产过户费用
  
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
  
  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
  
  2、评估费:评估价的0.5%
  
  3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
  
  4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)
  
  建筑面积×1.5元/? (房改房)
  
  5、印花税: 评估价的1‰ ? 5元
  
  6、申请:80元
  
  7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
  
  8、土地增值税:评估价的1%
  
  继承人继承了被继承人的房屋,首先需要办理过户手续。如果是独生子,可以直接拿独生子女证、出生证、父子母子关系证明以及双亲的死亡证明等去公证处办理公证,然后拿着公证文书在房管部门办理房屋过户手续。如果是众多的继承人,需要共同前往公证处,在其他继承人放弃继承权的情况下,由一个继承人获得继承权,在房管部门办理变更手续。在办理继承过程中,如果继承之间发生争议又无法协商解决过户问题,那只能到法院诉讼,以法院调解或者判决的方式,解决继承的问题,相关权利人持生效的法律文书,也可以办理继承手续。有的地方不需要经过法院即可办理,有的地区需要法院接到当事人执行申请后,出具协助执行通知书,才可以办理变更登记手续。
  
  综上所述,房屋遗产继承办理程序需要领取继承公证书,遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承,先对被继承人的遗产进行析产,然后对被继承人的债务清偿,最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则,任何人都不能进行干预。
  
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