史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房未到期转租合法吗?

租房未到期转租合法吗房租未到期转租出去是否合法要分情况而定,如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意,是合法的;反之,合同中并未对转租进行约定,也未取得出租人的同意,则转租行为是违法的,出租人有权解除合同,承租人要承担相应的违约责任。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第四百六十九条承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。从以上法律规定可知,承租人转租房屋必须征得出租人的同意,否则出租人有权解除合同,这时承租人不但要对出租人承担违约责任,还需要对转租人承担违约责任。二、转租房屋需要注意什么1、转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。根据《民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成专损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·利用他人商标注册字号是否侵权?
      利用他人商标注册字号是否侵权?1、一般情况下不侵权的,因为公司字号跟商标名称是两回事;2、特别出名的字号,拿来注册商标时引起混淆,那么侵权。具备......


·根据我国法律的规定他项权证几年过期?
      根据我国法律的规定他项权证几年过期?一、根据我国法律的规定他项权证几年过期?根据我国法律的规定他项权证的有效期是债务清偿期。债务人逾期未清......


·衢江区检察信息公开的方式有哪些?
      衢江区检察信息公开的方式有哪些?如今信息公开不仅存在于政府机关,司法机构为了确保司法公正,维护老百姓的切身利益,也会主动公开信息。检察院做为......


·刑事案件批捕阶段是走到哪个阶段了?
      一、刑事案件批捕阶段是走到哪个阶段了?安机关侦查完毕,移送检察院审查起诉后,就进入了审查起诉阶段了。按照刑事诉讼法的规定,检察院批准逮捕......


·购买共有产权房需要满足哪些条件?
      购买共有产权房需要满足哪些条件?1、本市户籍无房家庭本市户籍无房家庭申请共有产权房,需要满足一下几点要求:申请购买者要有完全民事行为能力,......


·合同中的违约金写错可以改吗?
      合同中的违约金写错可以改吗?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额......


·我国的丧假包括爷爷奶奶吗?
      国家发展的好坏并不直接取决于国家经济的发展,在某种程度上来说,国民的幸福指数也体现了国家经济发展的一部分。比如说现如今我国各种法规对老百姓普......


·商标权无效宣告的五年限制有例外吗?
      商标权无效宣告的五年限制有例外吗?商标权无效宣告的五年限制是有例外的,驰名商标所有人不受五年的时间限制。已经注册的商标,违反《商标法》第十三条......


·打架致人轻伤处理流程是什么?
      打架致人轻伤处理流程是什么?年轻气盛的青年人喜欢用拳头去解决一些嘴巴解决不了的事,所以从古至今都有这样四个词,打架斗殴。虽然从字面意思来说......


·关于夫妻共有财产的处分权法律是怎么规定的
      夫妻双方因为缔结了婚姻关系而对共同的财产享有处分权。在夫妻关系中如果夫妻一方单方面的处理了共有财产的话,会有什么样子的法律后果呢?今天整理了关......


·一、女方提出离婚彩礼钱怎么办?
      一、女方提出离婚彩礼钱怎么办?女方提出离婚时男方若是没有足够的理由是不能要求返还彩礼钱的,若是满足以下的条件,可以提出返还请求:最高人民法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询