父母是农村去世房子怎么继承
农村宅基地上的房屋继承,与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承,不需要考虑继承人的身份,房屋产权和对应的土地使用权一并继承。
我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员,因此,农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。
先说结论:宅基地使用权的继承,继承人需要具备村集体成员资格,房屋继承不需要村集体成员资格。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
农村宅基地及地上房屋的继承,根据继承人的身份不同,情况也是不一样的。主要有三种情况:
1、继承人是城市居民
城市居民面临农村房屋的继承,由于其不具备村集体成员资格,因此只能继承农村宅基地上的房屋,对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。
城市居民继承了宅基地上的房屋之后,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,继承人可以居住使用该房屋,但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。
也就是说,继承房屋后,继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。
2、继承人是本村村民,且具备宅基地申请条件
继承人是宅基地所属村集体成员的,那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件,是指符合以下条件之一:
1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;
3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;
6)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。
如果继承人属于以上某种情形,就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。
3、继承人是其他村村民,或本村村民,不符合宅基地申请条件的
继承人是其他村集体成员的情况,与城市居民的情况相同,继承人只具备对房屋所有权的继承,不能继承宅基地使用权。
如果继承人是本村村民,但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样,只能继承农村宅基地上的房屋,但由于具备村集体成员资格,是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的,常见的就是购买的方式获得宅基地。
在继承农村房屋的时候,需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上,那么对应继承人的身份不同,自然在继承的时候,就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件,那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·劳动合同仲裁前置
劳动合同仲裁前置《中华人民共和国劳动法》第79条规定:“劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要......
·代通知金赔偿是按什么标准来赔的?
代通知金赔偿是按什么标准来赔的?按一个月的工资来赔偿;按《劳动合同法》第四十条规定解除合同没有提前30天书面通知的。代通知金,即代替通知......
·新民诉虚假诉讼罪的量刑标准是什么
新民诉虚假诉讼罪的量刑标准是什么?《刑法》第三百零七条:“以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑......
·加班旷工扣工资怎么算?
加班旷工扣工资怎么算?加班旷工扣工资的计算方式是扣除当天没有来上班的那天的基本工资。1、旷工不得克扣员工工资,旷工只能按事假扣工资,也就是说旷......
·离婚后孩子抚养变更协议范本
离婚后孩子抚养变更协议范本离婚的同时必须要确定好孩子的抚养权、抚养费问题,否则的话就会因为离婚给孩子造成更大的损害。但在双方离婚之后,随着......
·弱电工程质量保修范围和内容有哪些
弱电工程质量保修范围和内容有哪些现代社会的发展离不开电气,电气工程是国家建设的重要部分。我们的生活也已经和电息息相关,电在我们的日常生活中......
·长顺县征地补偿标准是多少?
长顺县征地补偿标准是多少?说到征地,相信您都不陌生,征地就是国家为了公共利益需要,在国家的有关法律法规下将农民集体土地转变为国有土地满足公......
·打架造成耳鸣属于轻伤吗?怎么样判决?
打架作为一种影响他人和自身的犯罪行为,往往会牵涉到两个人和两个家庭的幸福健康。这种行为也会被公安机关进行严厉的查处,所以我们还是奉劝您要珍爱......
·提前一个月退租能退回押金吗
提前一个月退租能退回押金吗遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《合同法》的一般规定。租......
·请问诉讼离婚一次判离婚吗
在向法院起诉离婚前,很多迫不及待想要离婚的人事都会存有忧虑,那就是诉讼离婚一次判离婚吗?下面我们就为您来解决这个问题,补充您在相关方面的法律......