继承房产如何办理过户?
一、继承房产如何办理过户?
申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:
1、继承公证书或民法典律文书;
2、继承人身份证证明;(核验原件)
(1)本地:身份证复印件;
(2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;
二、办理房屋继承产权过户程序:
1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;
3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
房产过户费用
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费:评估价的0.5%
3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)
建筑面积×1.5元/? (房改房)
5、印花税: 评估价的1‰ ? 5元
6、申请:80元
7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税:评估价的1%
办理房产继承是没有时间限制的,也就是说,被继承人死亡后,大家在任何时间都可以申请继承登记。但是大家要注意,时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加,需要携带以下材料:
1、房屋相关权利证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、被继承人死亡证明;
5、房屋登记申请书(收件窗口领取)。
综上所述,房产子女继承过户需要领取继承公证书,遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承,先对被继承人的遗产进行析产,然后对被继承人的债务清偿,最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则,任何人都不能进行干预。
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