史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

合同网签后开发商毁约怎么办

合同网签后开发商毁约怎么办?出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,依据《中华人民共和国合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、开发商可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些?(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况(2)预期违约。(3)当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的三、买方解除房屋买卖合同有几种情形?1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。开发商毁约的表现形式不仅是无故的解除商品房买卖合同,像是因为开发商的原因不能办理房产证的,或者房子质量有严重问题的,甚至于是开发商瞒着买家就把房子给抵押出去的,这都是毁约行为。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房产买卖中的阴阳合同要怎么认定
      在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同,这样可以避免部分税费。但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同,那实践中房产买卖中的阴......


·劳动合同试用期内辞退员工
      劳动合同试用期内辞退员工1、试用期是一般是用人单位和员工首次建立劳动关系后,为增加相互了解,为决定是否最终选择对方而设定的一定期限的考察期。......


·交通事故伤残等级赔偿方法是怎样的
      交通事故伤残等级赔偿方法是怎样的一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100%,二级伤残则乘以90%,......


·征地拆迁流程是怎样的
      进行征地拆迁的,相关部门需要事先作出公告,让被拆迁人知道详细情况,而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后,也需要按照规定的流程来进行拆迁。那具体......


·临时股东大会提前几天通知的法律依据是什么?
      临时股东大会提前几天通知的法律依据是什么?一、临时股东大会召开的条件是什么?《中华人民共和国公司法》第一百零一条 股东大会应当每年召开一次年......


·夫妻现住房为男方首付男方名字离婚房子归谁?
      新婚姻法出台后,关于家庭财产尤其是房产如何判断归属、在离婚时共同财产如何分割等问题,引起了广大群众的热切关注,由于在实际生活中,婚姻和房产的......


·道路土方工程量计算方法是什么?
      道路土方工程量计算方法是什么道路土方工程量计算方法是什么(一)、平整场地及辗压土方工程量计算:1、平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±......


·回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由开
      回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,而市面上也存在买卖回迁房的情况,不得......


·购买人寿保险有哪些注意事项?
      购买人寿保险有哪些注意事项?一、购买人寿保险注意事项1.投保人对被保险人必须有保险利益。2.投保时要被保险人同意:《保险法》规定,以死亡为......


·罪犯被假释考验期多长时间
      一、假释考验期多长时间假释考验期分为有期徒刑和无期徒刑两种。有期徒刑的假释考验期限为没有执行完的刑期;无期徒刑的假释考验期限为10年。假释考验期......


·欠薪多少钱可以判刑
      欠薪金额没有具体规定,根据《刑法》第二百七十六条第二款规定:以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询