史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房合同没到期,有权再转租给别人吗

租房合同没到期,有权再转租给别人吗房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。二、注意不能转租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。关于房屋转租的问题,如果你们事先达成协议的,可按协议处理。如果没有,你不能私自转租,必须征得房东同意,此时房东可以不同意,并终止合同,但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的,房东可以终止合同,第二承租人和第一承租人都要搬出,第二承租人如果事先不知情,可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的,按条款处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·取保候审需要什么材料
      取保候审需要什么材料取保候审作为我国司法规定中的一种强制执行措施,是为了对提出取保候审要求人加强规范管的一种重要手段。今天我们我们针对取保......


·哪些遗嘱要有见证人
      哪些遗嘱要有见证人继承法规定了遗嘱的五种法定形式(公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱),遗嘱又是“要式法律行为”,因而必须严格......


·侵犯著作权行为的诉讼流程是怎样的?
      侵犯著作权行为的诉讼流程具体为以下几点:(1)搜集和整理相关证据材料包括证明争议的著作权存在并能受到我国法律保护的证据、原告与争议著作权相互关系......


·强制执行会影响家人吗
      一般情况强制执行仅针对被执行人个人,不会涉及到家人,但两种情况例外,一是被执行人向家人恶意转移资产逃避债务,第二是夫妻双方拥有的财产,是共同......


·协议离婚后财产如何分割
      协议离婚即由离婚夫妻双方,自行协商处理相关的离婚事项,包括财产分割、子女抚养以及债务承担等问题。那么在协议离婚后,这个夫妻共同财产该如何分割......


·可以适用简易程序裁决行政处罚的情形?
      可以适用简易程序裁决行政处罚的情形有哪些简易程序的行政处罚从作出处罚决定到最后执行完毕的整个流程都是非常简单的,甚至有可能整个执行程序都不......


·专利权利转让协议书范本是怎样的
      专利权利转让协议书范本是怎样的一、专利权利转让协议书范本是怎样的合同编号:_________受让方:_________(以下简称甲方)法定住址:________......


·一、商铺店面被盗窃怎么立案?
      一、商铺店面被盗窃怎么立案?商铺店面被盗窃的话,只要被盗的数额达到了两千元以上就可以立案,而对于盗窃罪的立案标准,我国《刑法》第二百六十四条......


·诉讼财产保全和诉前财产保全的联系是什么?
      诉讼财产保全和诉前财产保全的联系是什么?两者的联系在于均系财产保全法律制度,二者的目的、动因、范围、措施乃至程序几乎都是一样的。诉讼财产保全,......


·婚姻法规定哪些疾病不能结婚
      婚姻法规定哪些疾病不能结婚一、婚姻法规定哪些疾病不能结婚什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定。母婴保健法规定,男女在结婚登记......


·在我国有关醉驾标准酒精含量是什么
      在我国有关醉驾标准酒精含量是什么醉驾标准酒精含量2018有以下标准:血液中酒精含量<20mg/100ml,不构成饮酒驾车行为(不违法。血液中酒精含量≥20mg......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询