史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租客提前违约可以不退租金吗

租客提前违约可以不退租金吗要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约,不退还租金的,可以先协商要求退还,因为房东违约的物权不退换租金,协商不成可向法院提起诉讼。二、房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上度,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约知定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。道2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际专损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商属不成,可到法院提起诉讼解决。三、房屋租赁知合同违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就道可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为回违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余答的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违百约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约度的,出租人知可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。正常的情况下,约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,对方可以主张约定的违约金过高请求法院予以适当减道少的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·医患沟通与医疗纠纷之间的联系有哪些
      医患沟通与医疗纠纷之间的联系有哪些?一、医患沟通与医疗纠纷的解决的流程根据《医疗事故处理条例》规定,解决医疗纠纷的方法有医患双方协商调解、......


·土地使用年限新规定
      土地使用年限新规定根据我国土地使用权相关法律规定,不同土地类型使用年限是有所不同的,居住性质的土地使用年限最长,而商用、娱乐用地的土地年限是......


·婚前财产公证需要请律师吗
      当今社会,很多夫妻为了避免婚后由于财产问题产生纠纷,因此在结婚前往往都会去公证机关做一个婚前财产公证,这个时候,有人就有疑惑了,进行婚前财产......


·离婚需要准备的证据包括哪些
      ?由于离婚案件是在一方当事人要求离婚,而另一方当事人不同意离婚,双方无法协商一致的情况下,原告向人民法院起诉的。因此,双方当事人对各自的主张......


·名誉侵权责任法律是怎么规定的
      名誉侵权责任法律是怎么规定的一、名誉侵权责任法律是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千一百六十七条【危及他人人......


·民法总则自然人的规定有哪些
      民法总则自然人的规定有哪些?民法总则是我国在法治社会中不断完善的一部法律,是为了解决民事纠纷问题的主要法律依据。因此,对民法总则有一定的了......


·哪些情况下法院会判决离婚
      哪些情况下法院会判决离婚1、人民法院判决是否离婚,是从维护家庭稳定、促进社会和谐的大原则考虑,所以对于判决离婚的案件,比较谨慎。2、现行民法典......


·关于网络诈骗钱财报警如何立案?
      关于网络诈骗钱财报警如何立案?遇到网络诈骗现象,自己的钱财遭受损失后,为了减小自己的损失,应当立即报案。在报案之前必须掌握能证明对方犯罪的实......


·一、交通事故二人死亡一伤会受到怎样的处罚?
      一、交通事故二人死亡一伤会受到怎样的处罚?交通事故二人死亡一伤会被判处承担有期徒刑,交通事故致二人死亡二人伤肇事者会受到刑事处罚,交通事故......


·触犯聚众斗殴会怎么判刑
      一、触犯聚众斗殴会怎么判1、构成聚众斗殴罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。2、构成聚众斗殴罪,有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的......


·疫情期间高速公路免费是真的吗?
      疫情期间高速公路免费是真的吗?疫情期间高速公路免费是真的,在春节假期延长3天至2月2日后,小客车免费通行时间也相应地做出调整。1月27日,交通运输部......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询