根据法律规定小区公共收益如何分配?
一、根据法律规定小区公共收益如何分配?
根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种:
1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益,归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯广告费,归该幢房屋业主共同所有。
二、法律规定是什么?
根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定,利用住宅共用部分所得的收入,应纳入业主大会专项维修资金账户,在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定),并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目,独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种:
1、业主大会收益户
用于核算属于“全体业主所有”的公共收益,如公共区域的停车费、广告费等。
2、门牌幢收益户
用于核算属于“部分业主所有”的收益,如电梯、楼道广告费等,可将收益分摊到门牌幢。
在现实生活当中,小区内部的公共利益归属方面的问题应当是做出非常明确的规定,因为很多的业主他们并不知道自己还能够获得这方面的权益,通常情况下利用公共设施所获得的,比如说广告的费用,就可以全体的业主来进行讨论。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·劳动争议判决书范本
劳动争议判决书范本劳动合同当事人双方就劳动合同存在纠纷争议,经过双方协商不能够达成一致的,可以通过法律诉讼的方法来或得法律的解决,法院可以......
·法律上律师能会见被监视居住的人吗
法律上律师能会见被监视居住的人吗处于监视居住期间的犯罪嫌疑人和被告是可以会见律师的,因为根据我国的刑事诉讼法规定,被监视居住的犯罪嫌疑人、被......
·甘肃庄浪征地补偿标准是什么?
甘肃庄浪征地补偿标准是什么?甘肃省平凉市庄浪县的土地共分为三类:一类区片范围:水洛镇(新光村、新兴村、贺庄村、何马村、中川村、徐碾村、李碾村、......
·公司股东怎么证明自己是股东?
公司股东怎么证明自己是股东?如果是非上市公司,工商局登记、公司章程、公司股东名册、股权证应该都可以证明股东身份,其中工商登记中有股东名称登记......
·实际操作中如何界定玩忽职守罪?
实际操作中如何界定玩忽职守罪?一、实际操作中如何界定玩忽职守罪?玩忽职守罪是国家机关工作人员严重不负责任,不履行或者不认真履行职责,致使公......
·建筑法实施细则全文内内容是什么?
建筑法实施细则全文内内容是什么?关于建筑质量问题很要关心的,因为建筑安全问题会直接影响到人们的切身利益,在生活中,我们经常也会遇到一些建筑物......
·贩毒案辩护人的范围是怎么规定的
贩毒案辩护人的范围是怎么规定的一、贩毒案辩护人的范围是怎么规定的?(一)律师;(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人;(三)犯罪......
·抽烟吸毒都有什么样的危害性
在人们日常生活中,抽烟喝酒已成为日常消遣方式,但是抽烟的危害性是潜在的,应该进行适量地抽烟。与此同时,与抽烟相近的吸毒也受广大群众关注,吸毒......
·个人债权债务全清范本是怎样的?
个人债权债务全清范本是怎样的?一、个人债权债务全清范本清理债权债务的办法为:债权的管理办法公司的债务与债权处理总体思路:依法清欠,有......
·孩子不足两周岁两周岁以下的孩子
孩子不足两周岁两周岁以下的孩子,一般随母方生活,母方有下列情形之一的,可随父方生活:1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,孩子不宜与其共......
·福建省仙游征地补偿标准是什么
福建省仙游征地补偿标准是什么征地补偿标准各级政府的具体补偿标准是不一样的。日常生活中,如果我们遇到了政府征地这种情况,对征地补偿的标准是需要......