史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房纠纷中介的责任包括什么

租房纠纷中介的责任有哪些房屋中介的法律责任包括以下三点:1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2. 因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。3. 因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。二、租房前,要明确哪些问题?1. 业主身份如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。2. 明确租金和“押金”支付方式“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。3. 家具、家电等设施约定清楚对于家具、家电、管道设施等附属设施设备的维修义务也应当明确约定。4. 物业费水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。5. 出租人出售房屋的,承租人有保障依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。6. 违约责任要明确比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。二手房买卖中很多人为委托中介,这就需要支付房产中介相应的中介费。通常情况是买方来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双方的协商。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·出现肇事逃逸还用拘留吗?
      交通肇事逃逸可以拘留吗《交通事故处理程序规定》第74条,对“交通肇事逃逸”定义为:是指发生交通事故后,交通事故当事人为逃避法律追究,驾驶车辆或......


·公积金贷款买二套房,首付最低几成?
      公积金贷款买二套房,首付最低几成?借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才可以申请公积金贷款。1.公积金贷款买房,怎么确定是不是二套?公积......


·离婚财产分割判决不服怎么办
      ??如果夫妻双方感情已经破裂,不能够继续走下去,那么是可以离异的。夫妻双方在决定离婚时,很多夫妻会选择协议离婚,在离婚协议中进行约定财产的分......


·小孩的抚养费包括哪些方面?
      现如今,在离婚家庭中,抚养费是比较受到关注的一个话题,这也算是孩子健健康康,快快乐乐成长的一个保障,毕竟小孩在16周岁之前是不属于有完全民事行......


·法院判十一年多久能出来
      法院判十一年多久能出来?判刑十一年至少要坐牢五年半才能出来,而且也不是所有的罪犯都能减刑,有些罪犯必须要等够11年以后才能出来。《刑法》第七十八......


·土地使用权抵押登记所需资料
      土地使用权抵押登记所需资料土地使用权属于个人所有,土地使用权是可以抵押的,但是抵押登记之前必须准备好土地使用权抵押登记所需资料。材料齐全是......


·辩护人都有什么权利 辩护人的权利有哪些
      做为刑事案件中的辩护人,一旦经过授权委托之后,那么就会享有法律赋予的一些权利,但与此同时也是要履行一定义务的。那究竟法律中规定的,辩护人都有......


·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的?
      一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的?夫妻共同签字的房屋买卖协议范本:甲方夫妻:(出售方):姓名:身份证号:姓名:身份证号......


·住房公积金贷款等多久
      公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程:1、公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需......


·商品房面积差异如何处理?
      商品房面积差异如何处理?一、商品房面积差异如何处理合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、......


·一、无锡市工伤待遇赔偿包含的内容有哪些?
      一、无锡市工伤待遇赔偿包含的内容有哪些?无锡市2018工伤待遇赔偿包含的内容有:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询