史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

最高额抵押一般适用的范围有哪些

最高额抵押一般适用的范围有哪些根据《担保法》第59条的规定,最高额抵押一般适用于以下两种情况:1.借款合同。在实践中,具体表现为:一是商业银行与企业有长期的业务关系,企业对一定期间内已经和将要发生的多次贷款提供总的抵押担保,商业银行在商定的最高贷款额度内多次对借款人贷款;二是商业银行与企业签署了贷款意向协议,尚未确定借款的具体时间和数额,只规定借款的最高限额,但有必须要预先提供抵押担保的情况下,企业会设定最高额抵押。2.债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。这种情况一般不适用于商业银行等金融机构。二、最高额抵押风险可能有哪些(一)、最高额抵押合同担保的债权"最高限额"约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权"最高余额"等同于其项下发生的借款合同金额,未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内,使得实际发生的债权余额超过其担保的"最高余额",从而造成除借款本金外的其他债权脱保。(二)、最高额抵押合同担保的借款"最迟到期日"约定不规范。将借款"最迟到期日"与最高额抵押合同所担保的借款"最迟发生日"约定一致。这样一来,容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的"最迟到期日"从而使得后发生的借款不在担保范围之内。(三)、最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款"最迟发生日"到期后至贷款全部清偿之前,借款人为了办理新的借款需要重新办理最高额抵押。在实际办理新的最高额抵押合同时,往往出现注销了原最高额抵押合同,但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定,使得原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既丧失了原最高额抵押合同的担保,又无新的抵押担保。对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·夫妻一方被羁押起诉离婚法院会立案吗
      夫妻一方被羁押起诉离婚法院会立案吗一、夫妻一方被羁押起诉离婚法院会立案吗?夫妻一方被羁押起诉离婚符合法定条件的法院也会立案的。《中华人民......


·有小孩分居协议书怎么写
      夫妻在分居之前先签订一份分居协议,能够避免日后产生不必要的法律纠纷,而要是有未成年子女的话,那么这个有小孩分居协议书怎么写呢?具体包括了哪些内......


·意外事故在我们的生活中无处不在,其中大多数都是因为劳动关系而
      意外事故在我们的生活中无处不在,其中大多数都是因为劳动关系而导致的伤亡事故,特别是在我们的工厂还有工地上因劳动而造成的伤亡事件最多,如果发生......


·债权让与的外部效力
      债权让与的外部效力是指债权让与在让与人、受让人与债权人之间产生的法律效力。此种效力主要表现在:1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系,让与......


·上海他项权证应该如何办理?
      他项权证又被称为抵押证。在进行房屋交易的时候能够在极大程度上保护交易上方的利益,是一份法律上的保障与证明。但是他项权证的办理过程较为复杂,需......


·合同生效的要件有哪些相关内容
      合同生效的要件有哪些相关内容合同的生效要件包括1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,......


·农村土地使用权转让权的规定
      农村土地使用权转让权的规定您都是知道我国的土地归国家以及集体所有,人们只享有土地的使用权。在现实生活中,我们会遇到因为一些原因需要转让土地使......


·婚姻财产分割如何分割的?
      婚姻财产分割如何分割的?一、夫妻共同财产离婚时如何分割《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所......


·一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?
      一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他......


·男女未婚生子男方抚养费需要支付么
      男女未婚生子男方抚养费需要支付么子女抚养费是指所有子女都有权向其父母领取合理必要的生活资助,直至其达到法定年龄或结婚、服兵役、或生活可以自......


·陕西省征地补偿新标准2023年有哪些内容?
      现在国家有新政策,就是征地补偿,那么陕西省征地补偿新标准有哪些内容?其实征地标准就是在每项工程建设时的征地数量以及质量为准,具体的就是要看施......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询