业主对小区有自治权利吗?
一、业主对小区有自治权利吗?
业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间的组织,具备独 立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
二、业主委员会的职责是什么?
1.《物业管理条例》规定:
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2.《业主大会议事规则》的规定:
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:
业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:
(一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;
(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;
(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;
(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;
(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;
(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;
(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;
(八)对违反管理规约的行为进行处理;
综上,一旦某个区域聚拢了较多的公民就需要有一定的秩序来维护多数人的利益,但是以个人为单位的业主是没有办法抵抗其他因素的权益侵害的,但是如果以委员会代表的形式而不需要国家机关的介入实现秩序的稳定,那么这样的自治自然是应该得到支持的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·男女离婚债务怎么分配?
一、男女离婚债务怎么分配?男女离婚债务的分配应当坚持共同债务共同承担,个人债务个人承担的原则进行。《婚姻法司法解释(二〉》第二十四条:“债......
·个人名誉权属于人格权么?
个人名誉权属于人格权么?个人名誉权属于人格权,根据《民法典》(2021.01.01生效)第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、......
·司法鉴定复议申请书怎么写
司法鉴定是法官作为判案的重要依据,但有些时候司法鉴定的结果往往会令当事人感到不服,如果对司法鉴定结果有异议,法律规定了明确的救济程序就是提起......
·公司债券发行费用包括哪些
公司债券发行费用包括哪些一、什么是债券发行费用企业在生产经营过程中,可能会由于种种原因需要使用大量资金,如扩大业务砚模,筹建新项目,兼并收......
·医药单位行贿罪都有哪些形式?
医药行业在我国有着巨大的发展空间,我们每个人生病时都离不开医药的治疗。许多不法分子也盯上了医药的巨大利用,使用行贿这种方式进行犯罪来获取巨大......
·一、家暴离婚财产公证要怎么做?
一、家暴离婚财产公证要怎么做?照顾无过错方的原则。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚财产分割时,参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定......
·离婚协议孩子探视问题规定是什么?
中国的法律程序已经日益完善,在生活中解决任何问题都可以通过法律来给,特别是在解决婚姻问题的时候要严格按照婚姻法出了相关规定的进行,单亲孩子心......
·私人间债权债务解除条件
私人间债权债务解除是有条件的,虽然债务的转移和偿还完毕会使债权债务解除,但是还是要更清楚了解私人间债权债务解除条件才会更好解决问题,避免纠纷......
·工程质量保证金比例3%是否有规定
工程质量保证金比例3%是否有规定一、工程质量保证金比例3%是否有规定?总理主持国务院常务会议,再推出一批新的降费措施。其中,建筑领域工程质量保......
·公安机关立案侦查条件具体是什么
公安机关立案侦查条件具体是什么1、有犯罪事实即已经受理的案件,犯罪嫌疑人的行为已经触犯了刑律,构成了犯罪。这种犯罪事实已客观存在,非主......
·用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同,但同时具备下列情形的,劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(二)用人单位依......