企业拆迁的补偿项目及计算方法
根据上图企业拆迁的计算公式如下:
1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:
补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
2.自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:
补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
3.承租房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
二、补偿如何计算
上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目,下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。
某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房,土地面积1500平方米,厂房面积为864平米。根据公式:补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失,下面是该企业的各项补偿内容及计算方法:
1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费):9504000元
该企业实际使用的面积共计1500平方米,其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元,应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算,通常运用市场比较法,即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的,因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利,甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。
2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费:150000元
企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。
3.员工安置补偿费用:100000元
按照劳动合同法的规定,跟员工解除劳动关系,给予经济补偿金,根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。
4.停产停业损失:1200000元
按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质,营业情况等综合考虑),该公司的营业面积为1500平方米,厂房等建筑面积864平米,其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为:800×1500=1200000。
5.补助和奖励费用
按照拆迁政策上的要求,提前搬迁的给予奖金200000元。
6.其他无形资产
因在拆迁地的经营多年,已经形成无形资产,如形成的固定的客户群,这些在拆迁后都受到了损失,所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑,要求补偿至少100000元。
综上,该企业的各项补偿总计:11254000元。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·什么是公司存单质押贷款,如何办理?
什么是公司存单质押贷款,如何办理?一、何为存单质押贷款存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与......
·侵害专利权要承担刑事责任吗
侵害专利权要承担刑事责任吗?侵害专利权一般是不需要承担刑事责任的,我国《刑法》仅规定了假冒他人专利罪,未规定侵犯专利权罪。假冒他人专利和侵犯专......
·监护人的权利和义务至被监护人多大?
监护人的权利和义务至被监护人多大?监护人的权利和义务至被监护人18周岁,监护职责内容如下。1、《民法通则》第18条监护人应当履行监护职责,保护被监......
·法院案件受理费
法院案件受理费从2007年4月1日开始实施的国务院《诉讼费用交纳办法》规定,法院收取离婚案件的受理费为,每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总......
·哪些不受我国著作权所保护
哪些不受我国著作权所保护一、哪些不受我国著作权所保护不受著作权法保护或不适用于著作权法的作品包括:(1)依法禁止出版、传播的作品;(2)法律......
·故意伤害致死只判15年重吗
不重。致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,量刑主要是看具体情况。刑法第二百三十四条故意伤......
·刑事案件中什么叫检察立案侦查
刑事案件中什么叫检察立案侦查刑事案件中什么叫检察立案侦查?人民检察院直接立案侦查案件指按照管辖的规定,由人民检察院直接立案侦查的贪污贿赂犯......
·劳动合同期限可以延长的情形都?
劳动合同期限可以延长的情形都有哪些根据《劳动合同法》第四十五条,劳动合同期满,有本法第四十二条规定情形之一的,劳动合同应当续延至相应的情形......
·盗墓分赃20万判几年刑?
盗墓分赃20万判几年刑?三年以上十年以下的有期徒刑,根据《中华人民共和国刑法》第三百二十八条:【盗掘古文化遗址、古墓葬罪】盗掘具有历史、艺术、科......
·劳动合同要一式两份吗?
劳动合同要一式两份吗?根据《劳动合同法》第十六条第二款的规定:“劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份”。该条文将劳动合同由用人单位拿一份,......
·一、离婚时转移共同财产的法律责任是怎样的?
一、离婚时转移共同财产的法律责任是怎样的?离婚时转移共同财产的法律责任:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一......