史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房预售合同单方毁约怎么办?

商品房预售合同单方毁约怎么办?商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就赔偿标准,根据合同自治原则,如当事人之间就此有明确约定的,应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的,按照法律规定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、购房者如何规避预售合同违约情况发生?1、重点条款明确约定在合同中明确约定逾期交房、逾期办证及交付房屋不符合约定(包括面积误差、层高缩水、质量问题、建材装修材料不环保、虚假承诺、配套不符等)的违约责任;如开发商提供的合同为格式文本,能自行商议、修改的条款较少,可通过补充协议进一步约定。2、留存证据、及时维权注意保存合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等。三、合同纠纷应该向哪个法院起诉?诉讼应向有管辖权的法院提起,否则法院不会受理,诉讼程序也不会启动。根据我国民事诉讼法的规定,经济合同纠纷原则上由被告所在地(住所地或经常居住地)或合同履行地法院管辖,但当事人还可以约定管辖,即合同的当事人在书面协议中选择由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地人民法院管辖,约定管辖的不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。综上所述,商品房预售合同签订后,如果一方发生违约,对方可以要求对方承担违约责任,具体形式包括继续履行合同,支付违约金和赔偿损失等。如开发商延期交付,则应当根据延期天数支付一笔滞纳金给购房者。在合同纠纷处理上,有协调,仲裁及诉讼等解决手段。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·软件代理合同签订流程如何?
      软件代理合同签订流程如何?互联网时代的到来,人们对于网络的需求越来越大。一些技术开发者,为了方便人们的生产生活,设计了很多贴近生活的软件,比......


·一、老人一方过世老伴继承全部遗产吗?
      一、老人一方过世老伴继承全部遗产吗?老人一方过世后遗产不是老伴一个人全部继承的,除非老人是这么立遗嘱的。老人的第一顺序继承人还有老人的父母和......


·私藏高压气一枪支判几年
      根据《刑法》和相关司法解释,“非法持有、私藏”军用枪支一支的,或以火药为动力发射枪弹的非军用枪支一支的(如火药枪),或以压缩气体等为动力的其......


·民事诉讼涉外送达的方式有哪些
      民事诉讼涉外送达的方式有哪些?(一)依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达;(二)通过外交途径送达;(三)对具有......


·建筑工程技术与质量安全管理的区别
      建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么一、建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么建筑施工技术简称建工,建筑工程质量与安全技术管理简称质安。建......


·离婚可以不让探望孩子吗 (一)离婚后可以探视子女吗?
      离婚可以不让探望孩子吗(一)离婚后可以探视子女吗?答案是肯定的。原婚姻法没有规定探望权,在现实生活中,有一些离婚之后的夫妻,因双方关系恶化,抚......


·什么是公开发行可交换公司债券?
      什么是公开发行可交换公司债券?1、公开发行可交换公司债券的定义可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”,是指上市公司股份的持有者通过抵押......


·我们知道父母双方离婚后
      我们知道父母双方离婚后,法院会根据情况把孩子的抚养权判给其中一方,但是按照法律规定,在孩子满18岁之前,另一方是有义务支付孩子的抚养费的,那么......


·什么是确认之诉?
      什么是确认之诉?一、确认之诉的基本含义确认之诉是指原告请求人民法院确认自己与被告之间存在或不存在某种法律关系存在或不存在的请求。确认之诉......


·福建征地补偿一亩多少钱
      福建省主管征地的新闻办,目前已经明确了在福建省范围内征地的补偿标准,可能上班族或者是平时忙于其他工作的人没有及时的关注到新闻发布会的召开,那......


·一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残?
      一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残?交通事故至膝内踝骨折一般属于四级伤残,在车祸事故中,骨折情况非常常见。当事人经常咨询的骨折伤害如胫腓骨骨......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询