史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房预售合同单方毁约怎么办?

商品房预售合同单方毁约怎么办?商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就赔偿标准,根据合同自治原则,如当事人之间就此有明确约定的,应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的,按照法律规定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、购房者如何规避预售合同违约情况发生?1、重点条款明确约定在合同中明确约定逾期交房、逾期办证及交付房屋不符合约定(包括面积误差、层高缩水、质量问题、建材装修材料不环保、虚假承诺、配套不符等)的违约责任;如开发商提供的合同为格式文本,能自行商议、修改的条款较少,可通过补充协议进一步约定。2、留存证据、及时维权注意保存合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等。三、合同纠纷应该向哪个法院起诉?诉讼应向有管辖权的法院提起,否则法院不会受理,诉讼程序也不会启动。根据我国民事诉讼法的规定,经济合同纠纷原则上由被告所在地(住所地或经常居住地)或合同履行地法院管辖,但当事人还可以约定管辖,即合同的当事人在书面协议中选择由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地人民法院管辖,约定管辖的不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。综上所述,商品房预售合同签订后,如果一方发生违约,对方可以要求对方承担违约责任,具体形式包括继续履行合同,支付违约金和赔偿损失等。如开发商延期交付,则应当根据延期天数支付一笔滞纳金给购房者。在合同纠纷处理上,有协调,仲裁及诉讼等解决手段。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·劳动合同解除后
      劳动合同解除后,怎么结算工资用人单位与劳动者双方依法终止、解除劳动合同的,用人单位应当在解除或者终止劳动合同时一次性付清劳动者工资。法律依据是......


·在我国,我们知道,道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行
      在我国,我们知道,道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行了十分严格的规定。其中一款就是醉驾入刑。对于广大的公务员群体来说,醉驾行为十分严......


·招摇撞骗案的治安处罚是什么?
      招摇撞骗案的治安处罚是什么?一、招摇撞骗案的治安处罚是什么?《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十一条冒充国家机关工作人员或者以其他虚......


·黑龙江医患调解委员会
      黑龙江医患调解委员会一、黑龙江医患调解委员会的调解步骤当医疗纠纷发生后,医疗机构及时拨打相关专线报案电话,由电话中心向当地医调委转报案;由......


·建筑工程验收具备条件是什么
      (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四......


·提起民事诉讼证据保全条件是什么?
      提起民事诉讼证据保全条件是什么?证据保全是指在证据有可能毁损、灭失、或以后难以取得的情况下,人民法院对证据进行保护,以保证其证明力的一项措施......


·商标权质押合同包括哪些内容
      商标权质押合同包括哪些内容我国的质押分为了动产质押、不动产质押以及权利质押,因此实践中很多人就会将自己合法所有的商标权进行质押,此时需要在......


·清算时未履行合同怎么处理?
      清算时未履行合同怎么处理?清算时未履行合同的这种行为在生活中屡见不鲜。可是作为利益受到侵害的一方当事人该如何维护自己利益,一直是一个备受关注......


·现在分居多久可以诉讼离婚
      在夫妻分居的情况下,很多时候都是通过诉讼方式来离婚的,当然如果是协议离婚的话,此时并不需要慢走法律中关于分居离婚的条件规定。那现在分居多久可......


·构成要约的基本条件的内容
      构成要约的基本条件的内容要约的成立应当满足以下六个条件:1.要约人应是具有缔约能力的特定人2.要约的内容须具体、确定3.要约具有缔结合同的目的,并......


·刑事诉讼延期审理的情形包括哪些?
      一、刑事案件延期审理的情形包括哪些根据刑事诉讼法第198条的规定,遇有下列情况之一,影响审判进行的,可以延期审理:1.需要通知新的证人到庭,调......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询