史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、二手房合同签了能毁约吗?

一、二手房合同签了能毁约吗?能毁约的,但是要承担责任,签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理。一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方要求继续履行的,除符合《合同法》第110条规定的:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外,应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行,这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例,一般会判令双方继续履行房屋买卖合同,办理该房屋的过户手续。购房合同签订应该注意哪些1、买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。合同的违约就是一方没有根据合同的内容履行,因此需要根据合同规定的违约方式承担责任,一般法定责任是如果存在可以实际履行的情况的,继续履行,无法继续履行的,要承担赔偿责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房地产建筑工程施工合同的种类有哪些
      房地产建筑工程施工合同的种类有哪些一、按承揽方式分类可以分为哪几类(一)工程总承包合同这是由业主与承包商之间签订的包括工程建设全过程的合......


·夫妻法定财产的范围是什么
      就夫妻财产而言,具体包括了夫妻共同财产与夫妻个人财产,但要是说到其中夫妻法定财产的话,那么现实中一般都是指夫妻共同财产。相信大多数人都不清楚......


·公司债券上海交易所发行费用多少
      公司债券上海交易所发行费用多少您都知道,现在有很多公司都通过发行债券来进行公司融资,收集资金。相对于银行贷款来说。发行公司债券的成本较低,且......


·单从酒驾行为来说这本身就是属于交通违章行为,因此即使没有出现
      单从酒驾行为来说这本身就是属于交通违章行为,因此即使没有出现撞死人的情况,也是要对驾驶人员作出处罚的。但要是酒驾撞死人并且还有逃逸行为的话,......


·寻衅滋事罪能否判缓刑 寻衅滋事罪可以取保候审吗
      在构成刑事犯罪的情况下,如果可以在判刑的时候同时宣告缓刑的话,那对犯罪分子来讲就是很有利的事情,至少此时可以暂时不用执行刑罚。那具体针对到寻......


·职员在入职之后是需要按照规定
      职员在入职之后是需要按照规定,与用人单位签署劳动合同的,在签署之后,该合同就会发生司法效力,民事主体的行为会因此而受到限制,所以在签订之前,......


·用人单位解除劳动关系不赔偿的情形
      根据《劳动合同法》的规定,用人单位与劳动者解除劳动关系,在大多数情况下是需要向劳动者支付经济补偿的。但在某些由于劳动者过错导致劳动关系解除的......


·银行承兑汇票和商业承兑汇票区别有哪些?
      在商业汇票里面,又可以细分为银行承兑和商业承兑。一般来说,企业都喜欢接受银行承兑汇票。这种汇票是银行开具的,持票人可以随时背书转让,或者向银......


·总公司和分公司签销售产品合同是否合理
      总公司和分公司签销售产品合同是否合理?1、总公司和分公司签销售产品合同是不合理的,分公司并不是独立法人,只是总公司的分设机构罢了,权利义务还要......


·一、吃了感冒药醉驾是真的吗?
      一、吃了感冒药醉驾是真的吗?是真的,感冒药中含有易引起嗜睡成分,能够对大脑中枢神经产生抑制作用,使人出现乏力、嗜睡、镇静、反应迟钝等症状,服用......


·缓刑期间肇事逃逸会怎样?
      缓刑期间肇事逃逸会怎样?交通肇事逃逸构成刑事犯罪,依法应当撤销缓刑,对前罪和后罪所判处的刑罚合并执行。相关法律知识《刑法》第七十六条 【缓刑......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询