卖方签完合同可以毁约吗
一、卖方签完合同可以毁约吗?
卖方签完合同不可以毁约,卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:
1、合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。
2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
二、签完买卖合同卖方可以单方面解除合同的情形有哪些?
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。
3、因当事人一方迟延履行主要债务,经催要后合理期限内仍未履行。
4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。
5、法律规定的其它情形。如:借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款,提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意,转租租赁物,出租人可以解除合同等。
三、买卖合同的违约金上限是多少?
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
买卖双方都没有任何的权利在签完合同以后无缘无故的毁约,身为具有完全民事行为能力的自然人,就应该知道签合同就意味着要履行合同当中约定的条款,假如说签完合同以后还可以肆无忌惮的毁约,那签合同的意义将荡然无存。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·设有抵押权的拆迁安置补偿纠纷
《拆迁条例》第三十条规定:“拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。”如前所述,拆迁合同的实质是被拆迁人移转房屋的所有权于拆迁人,......
·证明夫妻分居两年证据有哪些?
证明夫妻分居两年证据有哪些?证明夫妻分居两年证据有哪些?能证明夫妻分居的常见证据:1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双方签订的夫妻分居书......
·财产保全侵权该如何判定?
在现如今的社会,公司与公司直接存在各种买卖合同,但是有其中一方由于人或者物照成的不能按照合同来实施,在经过一系列的沟通未果的情况下,我们可能......
·故意毁坏财物罪金额立案标准
故意毁坏财物罪金额立案标准《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十三条[故意毁坏财物案(刑法第二百七十......
·挪用公款法律规定有哪些
在当今社会存在一些不良的腐败现象,一些国家工作人员,利用其职务上的便利,挪用国家的公款,造成国家或人民的利益受损,当数额过大时,就回你造成挪......
·离婚时财产未分割法律规定是什么
离婚时财产未分割法律规定是什么?离婚后,发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,一方可以向人民法院提起诉讼......
·构成窃取商业秘密罪标准
对于一项发明创造,可以去申请专利进行保护,但是也有一些人不愿意申请专利保护,因为申请专利保护,期间会涉及到该项发明创造的公开,这对于申请专利......
·民法总则诉讼时效延长到几年?
民法总则诉讼时效延长到几年?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》将废止。公民的基本权益受到侵犯的,可以向法院诉讼,维护......
·在我国规定的买房子可以贷款多少?
在我国规定的买房子可以贷款多少?首套房贷款,那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款,这里需要注意的是,如果是二手房,那么房屋总价指的是......
·私募基金托管银行作用都有哪些?
私募基金托管银行作用都有哪些? 一、银行托管: 银行作为第三方,依据法律法规和托管合同规定,代表资产所有人的利益,从事托管资产保管、办......