签订的买房合同有毁约期限吗?
没有的,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、购房合同的违约金的起诉期
中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。根据该条规定,当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算,这也是大多数人的观点。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定,并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点,但在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析:
(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
合同违约在双方可以私下协议解决的情况下,只要不违背国家的法律法规怎么处理,法律都不进行干涉;但是如果双方协议不了的,得走司法途径起诉。合同违约的诉讼时效是三年,在三年之内可以随时进行起诉,超过三年人民法院不进行受理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·婚姻诈骗以判刑以后钱可以不还吗?
婚姻诈骗以判刑以后钱可以不还吗?诈骗罪判刑后是需要还钱的。根据《刑法》第二百六十六条的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘......
·公司法人代表辞职程序有什么?
公司法人代表辞职程序有什么?公司法人代表辞职程序有什么呢?法定代表人通常代表了一种权利而不是义务,因为法定代表人与董事长、总经理都不一样......
·期房转让的风险都有哪些
买房时,购买现房的风险最小,购买期房的风险次之,而购买转让的期房无疑是风险最大的。但是由于实际生活的需要,期房转让现象依然较为普遍。那么为了......
·一、以前的抚养费能追回吗?
一、以前的抚养费能追回吗?以前的抚养费是可以追回的,可以向司法机关起诉来追加抚养费。法院判决后,对方不履行,不支付抚养费可以申请强制执行。......
·结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同
结婚的彩礼钱离婚后归谁因为各地的风俗不同,所以给付彩礼后产出的结果也各不相同,例如,有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母......
·遗嘱人可以撤销、变更遗嘱吗?
遗嘱人可以撤销、变更遗嘱吗?根据民法典的规定,遗嘱人在设立遗嘱后,因主观客观方面的原因,可以依法撤销原立遗嘱的全部内容,也可以依法变更遗嘱的某......
·欠钱不还准备逃出国怎么办?
欠钱不还准备逃出国怎么办?欠钱不还准备逃出国可以及时向法院起诉,虽然欠债被起诉时,不影响出国。但如果欠债已经法院判决,在法院强制执行程序中,欠......
·酒驾取保候审期间能出国吗?
酒驾取保候审期间能出国吗?酒驾取保候审期间不能出国,喝完酒之后被取保候审的话,就意味着刑法还在执行过程当中,但是因为当事人的身体有样,所以不能......
·存单质押贷款诈骗犯罪如何理解?
存单质押贷款诈骗犯罪如何理解?一、存单质押贷款存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有......
·工人工地意外死亡怎么处理
工人工地意外死亡怎么处理随着我国各项建设的开展,建筑公司等施工企业目前雇佣着大量人员,包括但不限于大量的农民工。发生伤亡事故后,受害方(包括伤......
·判拘役8个月会留案底吗
判拘役8个月会留案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改造......