不动产抵押做担保需要满足哪些条件
一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件?
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
(5)产权关系不清或有争议的财产。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。
二、房产抵押登记手续的办理是怎么规定的?
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
不动产作抵押担保在现实生活当中是最常见的,比如说机动车的抵押担保,房子的抵押担保,其实大家在买房的过程当中,银行之所以放贷,就是把当事人的房子抵押给了银行,不动产的抵押担保也要有书面的抵押担保合同才行。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·保险人的物上代位权具体内容有哪些
保险人的物上代位权具体内容有哪些?一、物上代位权的含义物上代位又称所有权代位,是指保险标的因遭受保险事故而发生全损或推定全损,保险人在全额支......
·以国家机关亲属名义招摇撞骗怎么处罚
以国家机关亲属名义招摇撞骗怎么处罚以国家机关亲属名义招摇撞骗的处罚会判处三年以下的有期徒刑,《刑法》第二百七十九条规定了招摇撞骗罪的基本犯和......
·根据刑法规定脱逃罪属于即成犯么?
根据刑法规定脱逃罪属于即成犯么?脱逃罪不属于即成犯,因为逃脱,所以他实际上属于一种行为犯,也就是当存在着这样的一种逃脱的行为状态的时候,就已经......
·老年人怎么立房产遗嘱让孙子继承?
老年人怎么立房产遗嘱让孙子继承?遗嘱人订立遗嘱的方式有以下几种方式:自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。公证遗嘱是由公证机关予以办理和证......
·一、离婚女人不分财产是否符合法律规定?
一、离婚女人不分财产是否符合法律规定?离婚女人不分财产是符合法律规定的,夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。......
·私卖香烟怎么处罚
根据我国刑法:违反国家烟草专卖管理法律法规,未经烟草专卖行政主管部门许可,无烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖批发企业许可证、特种烟草专卖经营......
·买商品房一定要签认购书吗?
买商品房一定要签认购书吗?一、买商品房一定要签认购书吗?对于认购书的效力问题,并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是......
·小区物业管理费包括哪些内容
小区物业管理费包括哪些内容物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管......
·没签合同仲裁主动离职有补偿吗?
没签合同仲裁主动离职有补偿吗?可以要求单位支付未签订劳动合同期间的双倍工资。单位和员工没有签订劳动合同,员工可以申请劳动仲裁,要求单位支付未签......
·专利复审行政复议的期限是多久
由于申请专利的繁琐,现在很多人在申请专利的时候,都是直接交给市场上的专利代理机构的,这样做能够节省时间,并且提高申请专利的办事效率。而且专利......
·罚没款定额法律上规定是怎样的
罚没款定额法律上规定是怎样的没有统一的标准,由各行业的行政机关根据实际来进行认定,如交通违法行为一般在200元到2000元之间。公安机关作出吊销许可......