史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村宅基地有继承权吗?继承的过户手续是什么?

农村宅基地属于集体所有,并不能归属于个人财产领域,所以个人对宅基地只有使用权,并不能进行非法转让买卖和使用。那么,农村宅基地有继承权吗?在什么情况下可以继承?继承的过户手续是什么?为您进行解答。
  
  一、农村宅基地可以继承吗
  
  《土地管理法》
  
    第九条
  
    城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
  
  我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
  
  实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
  
  二、农村房产继承过户手续
  
  1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  
  2.到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  
  ①被继承人死亡证明;②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
  
  3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  
  4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
  
  三、宅基地转移问题
  
  1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
  
  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。
  
  2.宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
  
  从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
  
  3.宅基地共有权关系有哪些?
  
  ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;
  
  ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
  
  那么,农村宅基地有继承权吗?通过上文可知,农村宅基地本身是集体所有,所以宅基地本身当然不可以继承。但是,宅基地的使用权和个人在宅基地修建的房屋是可以被继承的,被继承人同时也要是农村户籍才可以继承宅基地的使用权。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·损害名誉权肖像权怎么赔偿?
      损害名誉权肖像权怎么赔偿?一、损害名誉权肖像权怎么赔偿?赔偿具体要看被侵权人如何索要,具体金额要看盈利了多少,对被侵权人造成了多大影响。......


·2023年诉讼费收费标准是怎么规定的
      2023年诉讼费收费标准是怎么规定的(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超......


·建筑施工许可证有效期是怎样的
      建筑施工许可证有效期是怎样的一、建筑工程施工许可证有效期建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当在期满前......


·要求广电总局信息公开的申请流程是什么?
      要求广电总局信息公开的申请流程是什么?国家新闻出版广电总局有两种信息公开方式,一种是主动公开,另一种是依申请公开,公民、法人或其他组织有权利......


·农村土地使用证怎么办?
      农村土地使用证怎么办?办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所......


·在我国对于非吸量刑的标准是什么
      一、在我国对于非吸量刑的标准是什么单位犯非法吸收公众存款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照自然人犯罪的......


·刑事案件拘留的条件是怎样的
      刑事案件拘留的条件是怎样的一、刑事案件拘留的条件是怎样的刑事拘留必须同时具备两个条件:其一,拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯......


·洛阳市征地补偿标准是什么?
      洛阳市征地补偿标准是什么?如今,民众对生活品质的追求越来越高,对居住的环境也越来越重视,国家为了推进城镇化,建设公共基础设施,需要对农村集......


·农村土地承包继承人是哪些人?
      农村土地承包继承人是哪些人?1、农村土地承包继承人是第一顺序的配偶、子女、父母,若是没有第一顺位继承人,就由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父......


·婚姻是一种法律上的关系
      婚姻是一种法律上的关系,夫妻之间结婚也就代表着要承担起结婚带来的夫妻间的权利和义务,而登记离婚就是指夫妻双方通过双方达成一致的离婚协议,或者......


·肥东2023征地补偿标准是什么?
      肥东2018征地补偿标准是什么?征地补偿标准主要为:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询