商品房预售许可证有时间限制吗?
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
二、商品房预售许可证核发程序
1、行政许可的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
2、行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房 计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上,并已经确定 施工进度和竣工交付日期。
3、申请材料目录
(1) 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
(2)营业执照--需要原件
(3) 房地产开发企业资质证书--需要原件
(4) 工程规划许可证--需要原件
(5)土地使用权证书--需要原件
(6) 施工许可证--需要原件
(7) 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门
(8) 商品房预售方案--需要一房一价备案
(9) 预售款监管协议及专用帐户开户证明
(10) 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
(11) 施工合同及进度说明
(12)土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
(13) 预测绘报告
(14) 业主临时公约
(15)前期物业服务合同
(16)物业管理用房配置情况说明书
三、行政许可程序
1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、行政许可时限
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据
五、行政许可的数量
无限制
商品房预售许可证有时间限制 吗?有上文可知房屋预售是一种附加期限的交易行为。商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并且把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者是失去效力的一个依据,所以说商品房预售许可证有时间限制的。如果对此还有疑问可以咨询为您详细解答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·品牌代理商有权投诉商标侵权吗
代理商只是代理厂家进行销售,不享有该产品的所有权,也不包括商标权及外包装权利。但是经授权可以使用商标的情况除外。如果发现他人使用,权利主体可......
·法院收集证据的范围是什么?
法院收集证据的范围是什么虽然很多时候证据的都是都是靠当事人或委托的律师来收集的,但在一些情况下,其实法院也是可以依职权或者根据当事人的申请......
·一、交通事故致他人死亡保险如何赔偿?
一、交通事故致他人死亡保险如何赔偿?交通事故致人死亡,保险公司按照保险条款规定来进行赔偿,交强险最高可赔偿11万元,其他部分有商业补充保险或被保......
·欠钱不还起诉后还不还钱怎么办?
欠钱不还起诉后还不还钱怎么办?1、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下......
·管辖权异议被驳回不服怎么办?
管辖权异议被驳回不服怎么办?可以上诉处理,根据《民事诉讼法》第154条和164条的规定,当事人对管辖权异议裁定不服的,有权在裁定书送达之日起十日内上......
·强迫交易罪是什么类型的犯罪
强迫交易罪是什么类型的犯罪强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定,强迫交易罪是指在商品交易中,以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售......
·当事人提交起诉书
当事人提交起诉书,份数为被诉人的人数如被诉人有两人,则需上交两份起诉书。第二、原告提交相关材料,如原告身份证复印件,主要证据的复印件。第......
·工伤死亡赔偿金的是多少
工伤死亡赔偿金的是多少2019年1月21日,国家统计局官网公布《2018年居民收入和消费支出情况》,根据公布的最新统计数据,2018年,全国居民人均可支配......
·股权无偿转让税收情况是怎样的?
股权无偿转让税收情况是怎样的?股权无偿转让税收情况无偿转让股权的税收问题分以下三种情况:(一)对于继承、遗产处分、直系亲属之间(父母、养子......
·一、醉驾能设成网逃如何处罚?
一、醉驾能设成网逃如何处罚?现在我们司法机关已经不再提“坦白从宽,抗拒从严”这样不符合法理的口号了。同样,一个罪犯的量刑主要从他的罪行出发......