农村宅基地的继承问题有什么
一、宅基地没有继承权
1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权
2、根据《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。
二、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承
1、按相关法律的规定,只有农村村民才有权使用本集体经济组织的宅基地建房,并拥有该房屋的产权。但有两种情形例外,一是城市人口依法继承农房所有权,二是申请人原为农村村民,已合法取得农房所有权,此后农转非,原农房所有权不变。
2、对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,我国的司法实践中通常分情况处理:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的“地随房走”的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。(宗文) 目前对农村房屋继承没有出台具体规定,根据《土地管理法》、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定,结合实践操作,在“宅基地属于农民集体所有”,“一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下,本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的,原则上不作处理,村民可以出卖多余的住宅,也可以维持原状,但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后,因为不是本村村民,无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况,一种是该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
以上就是的我们为您整理的有关农村宅基地的继承问题的法律知识。但是宅基地继承会出现各种各样的问题,我们是不可能全介绍到的,如果您还有什么疑问,请咨询的专业律师,他们可以帮您解决您的困难。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·没领结婚证怎么分割财产
没领结婚证怎么分割财产在我国,婚姻关系的成立是以“登记”为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活,系一种同居关系,不受婚姻法的保护,不享......
·与普通人一样
与普通人一样,军人也是受《民法典》(2021年1月1日起实施)保护的,不过军人离婚有其特殊之处,按照《民法典》第一千零八十一条规定:现役军人的配偶......
·证人有什么年龄限制
证人有什么年龄限制一、证人有什么年龄限制证人没有年龄限制。在中国,凡是知道案件情况的人,除因生理上、精神上有缺陷或者年幼而不能辨别是非......
·对房屋拆迁评估价格不满意,能不能拒绝签字?
对房屋拆迁评估价格不满意,能不能拒绝签字? 一、对房屋拆迁评估价格不满意,能不能拒绝签字? 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对......
·逃税与漏税的根本区别是什么?
逃税与漏税的根本区别是什么?是否故意不交税是逃税与漏税的根本区别,它们的具体区别如下:1、主观方面不同逃税是出于故意,而漏税是过失行为。逃税行......
·妨害作证罪的立案标准是什么
妨害作证罪的立案标准是什么依法作证是证人的一项法定义务。既然法律规定证人有作证的义务,那么就应该依法规定证人相应的权利,其中之一便是证人应该......
·辞退50岁以上老员工必须支付补偿金吗
辞退50岁以上老员工必须支付补偿金吗?满足法定条件的也可以不支付补偿金,《劳动合同法》第三十九条:“劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动......
·离婚财产分割之经济适用房
对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产,若无约定可以作如下认定: 1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济......
·交通肇事缓刑公职人员需要开除吗?
交通肇事缓刑公职人员需要开除吗?是要开除公职的,根据《行政机关公务员处分条例》:第十七条,违法的行政机关公务员在行政机关对其作出处分决定前,已......
·未成年盗窃行政处罚
未成年盗窃行政处罚第二百七十五条犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的,不得向任......
·精神病司法鉴定15天内出鉴定文书吗?
精神病司法鉴定15天内出鉴定文书吗?司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的,经向委托人说明理由,可延长至30日。复杂......