史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

2023年土地使用证年限是怎么规定的

2023年土地使用证年限是怎么规定的
  
  一、年土地使用证年限是怎么规定的?
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年。
  
  二、国有土地使用证的重要性
  
  《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
  
  《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
  
  1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
  
  2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
  
  三、国有土地使用证办理程序
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  土地使用证上面所标注的土地使用权的年限就和土地的用途是吻合的,办理土地使用证的国家机构也是按照国家法律规定依法填写相关的使用年限的。该使用年限就是提醒到期了之后,国家在理论上是具备收回土地使用权的这种权利的,只不过,除了居民用地不需要申请续期的,其他性质的用地在到期后都要重新签合同。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民事诉讼怎么立案?
      民事诉讼怎么立案?用法律捍卫自己的合法权益,对于当下的人们而言,不再只是一个口号。面对纷繁复杂的纠纷,面对自己权益受损时,法律不得不说是保......


·房产增值离婚时属于共同财产吗
      房产增值离婚时属于共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条......


·哪些案件可提起刑事自诉
      哪些案件可提起刑事自诉1、告诉才处理的案件,此类案件,必须是被害人向人民法院提起自诉后,才由法院审查决定是否受理和开庭审判的案件,如果被害人不......


·当事人的商铺遗产过户费怎么算
      当事人的商铺遗产过户费怎么算1、登记费:100元/件;2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;3、权证印花税:5元/本;4、交易手续费:5元/平方米......


·代位继承低于第二顺位到法律规定是什么?
      代位继承低于第二顺位到法律规定是什么?代位继承人作为第一顺序继承人参加继承,一般只能继承被代位人应继承的遗产份额。代位继承人虽作为第一顺序的......


·如何去法院起诉离婚 在法院起诉离婚的方式:
      如何去法院起诉离婚在法院起诉离婚的方式:1、起诉离婚一方写好离婚起诉状并提交法院。2、法院对于符合立案条件的予以立案。3、调解。一般人民......


·土地使用权转让营业税的规定是什么?
      一、土地使用权转让营业税的规定是什么?1、营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]1......


·交通事故涉及人伤保险公司流程是怎么样的?
      交通事故涉及人伤保险公司流程是怎么样的?交通事故人伤理赔流程——第一步:报案报案时需要提供以下资料:1.保险单、行驶证和驾驶证。2、开车......


·网贷到期无钱还会判刑吗
      网贷到期无钱还会判刑吗一、罚利息以及违约金如果贷款不还的话,那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金,如果不想要让自己陷入到贷款泥潭当中......


·一、离婚官司怎么应诉流程是什么?
      一、离婚官司怎么应诉流程是什么诉讼离婚分为三个阶段:起诉、审理、判决。1、起诉离婚案件的起诉,是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与......


·专利权和版权的区别主要是哪些
      专利权和版权的区别主要是哪些版权又称为著作权,是个体或组织智慧的结晶。但细细分辨下来,著作权和专利实际上并不一样,两者主要有以下区别:1、专利......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询