史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、房屋入住几年后才发现有质量问题怎么办?

一、房屋入住几年后才发现有质量问题怎么办?
  
  
  看房屋合同是否在保修期里,保修期可以找开发商。
  
  
  1、房屋主体结构质量问题。
  
  
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  
  
  2、非房屋主体结构的质量问题。
  
  
  如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
  
  
  一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
  
  
  二、验房时发现房屋质量有问题该怎么办
  
  
  在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房。
  
  
  (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  
  (二)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  
  (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  
  (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  
  
  (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  
  
  (六)不能或不能按期办理产权过户的。
  
  
  (七)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
  
  
  (八)合同中约定的其它退房条件出现时。
  
  
  在消费者进行购房期间不仅需要注意房子的合法来源和房子的装修是否到位,还需要对房子的质量安全问题进行全面了解。有必要的话,应当在购房交易中双方签署质量维修问题的合同,保证消费者自身的合法权益。同时,对于质量不过关的房屋应当进行严格管制。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民法总则无效的或者被撤销的民事行为是否有效?
      我们在社会上做出的任何行为都可能面临民法典的规范,被法律调整过后的行为就被称之为民事行为,那么,民法典无效的或者被撤销的民事行为是否有效?其......


·信用卡欠款45万还不上怎么办
      信用卡欠款45万还不上怎么办1、选择最低还款额为了不影响征信,解决一时还款有困难的情况,银行也有信用卡最低还款服务,即可以先还账单金额的10%,如......


·婚后继承的财产夫妻共同财产吗?
      婚后继承的财产夫妻共同财产吗根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;......


·根据法律规定如何证明事实劳动关系有效吗?
      在当今这个社会,事实劳动关系是一种在没有签订劳动合同的情况下认定的法律关系,在我们的现实生活中,事实劳动关系跟普通的劳动关系是有一定区别的,......


·民事诉讼法律合同期限是多久?
      民事诉讼法律合同期限是多久?诉讼或者仲裁时效是指权利人请求法院或者仲裁机构解决争议,保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时......


·驾照换证需要什么手续?
      驾照换证需要什么手续?1、准备2张一寸照片,体检合格证明,其中的一张照片贴在体检表的右上方,另一张留着换新证用。2、携带身份证、驾驶证,到办证大......


·构成网络诈骗多少钱坐牢?
      构成网络诈骗多少钱坐牢?诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较......


·关于借钱打成借条的底压凭条应该怎么写
      关于借钱打成借条的底压凭条应该怎么写1、标题非常简单,只要写“欠条”即可。2、正文部分要详细,要写明价款人(或单位)的身份、借款人(或单位)的身份......


·无期徒刑关多久可以假释
      一、无期徒刑关多久可以假释被判处无期徒刑要执行十三年才能假释。法律规定:《刑法》第八十一条【适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原......


·一、老人去世后丧葬费算遗产吗?
      一、老人去世后丧葬费算遗产吗?遗产是指公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。我国《继承法》规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法......


·协议离婚后还可以告对方重婚坐牢吗
      协议离婚后还可以告对方重婚坐牢吗一、协议离婚后还可以告对方重婚坐牢吗?可以,重婚罪的法定最高刑是2年,所以重婚罪的追诉时效为五年。另须指出......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询