在我国国家买合同房风险吗
一、在我国国家买合同房风险吗
没有房产证的房子,如果进行交易的话会有很大的风险,就算已经签订了购房合同,还是会有风险,所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话,那么购房者应对该房产进行详细地了解,在合同中明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要做好心理准备,明白风险的存在。
第一、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
第二、房子被房主一房二卖
只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
举个例子:
卖家A的房子还未拿到产权证,就想要把房子卖掉,B要买A的房子,签了合同交了定金,后来卖家A觉得C出价更高,就把房子卖给了C,C付清了全款并住了进去。
在这种情况下,产权证也以C的名字办了下来,B很难要回本该卖给自己的房子,因为C已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。
第三、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
第四、查封风险
房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的,所以原来签订的购房合同也可能无效,不受法律保护。
第五、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
二、合同房的法律纠纷
法律纠纷
“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现三种纠纷:
其一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。
其二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。
其三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
没有房产证的房子,如果进行交易的话会有很大的风险,就算已经签订了购房合同,还是会有风险,所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话,那么购房者应对该房产进行详细地了解,在合同中明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要做好心理准备,明白风险的存在。
因此,购买合同房属于公民的合法权益,但是所面临的风险是需要当事人自行承担的,希望广大群众进行理性思考之后再做决定。没有房产的房子除了可以居住和租赁没有太大的作用的。若是属于租客进行租赁合同房的话,双方是需要进行确认无误之后再签的,并注明违约责任。
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