农村自建房离婚后如何处理?
20.nj64.com 史微微律师
农村自建房离婚后如何处理?农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,如果双方协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。综合上面所说的,自建房一般都是属于没有任何证件的房子,是属于集体土地修建的房子,因此在处理房子的时候双方就可以进行协商,以出资的多少来进行分割,这样对于双方来说也是最公平的,尽量以和平的方式解决,这样才能不会引起各种纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·丈夫死了以后第一继承人有谁?
丈夫死了以后第一继承人有谁?丈夫的父母,丈夫的配偶,丈夫的子女,这些人共同是第一顺序继承人。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、......
·无证驾驶撞人责任认定是怎样的,有哪些规定
无证驾驶撞人责任认定是怎样的,有哪些规定近几年来交通事故频发,道路安全已经成为生活中不可避免的热议问题,交通事故中有一类特殊的群体,就是无证......
·属于共同财产的
属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母......
·一、出现交通事故的毕业大学生有误工费吗?
一、出现交通事故的毕业大学生有误工费吗?出现交通事故的毕业大学生是没有误工费的,但是因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、......
·借钱出去之后若借条超两年怎么办?
借钱出去之后若借条超两年怎么办?一、借钱出去之后若借条超两年怎么办?1、借条超过两年,如果借条上约定了还款期限,查看债务偿还期限届满到现在......
·民事诉讼结案陈词的范文
民事诉讼结案陈词的范文一、民事诉讼结案陈词尊敬的法官:通过法庭调查、法庭辩论,本案的事实已基本明晰。上述种种证据显示本案诉争的房产系家庭共......
·收两万元能判多少年
一般会处三年以下有期徒刑。贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。法律依据:《刑法》第三百八十三条贪污罪的......
·商标续展过了期限是否还能申请?
商标续展过了期限是否还能申请?商标续展过了期限是还能申请的,根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在......
·眼睛工伤十级赔多少钱怎么算?
眼睛是我们身体上最精密但却最容易受伤的部位,在工作和生活中,稍有不慎就会对眼睛造成不可挽回的伤害。当您是由于工伤而损伤到眼睛时,可以去做眼部......
·盗窃帮助犯未遂怎么处罚?
一、盗窃帮助犯未遂怎么处罚?盗窃帮助犯未遂参照盗窃既遂从轻处罚,盗窃未遂,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:(一)以数额巨大的财物为盗窃......
·侦查羁押阶段会见权规定是什么?
侦查羁押阶段会见权规定是什么?侦查羁押阶段会见权规定是刑事案件立案后,犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,就可以聘请律师为......