农村自建房离婚后如何处理?
20.nj64.com 史微微律师
农村自建房离婚后如何处理?农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,如果双方协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。综合上面所说的,自建房一般都是属于没有任何证件的房子,是属于集体土地修建的房子,因此在处理房子的时候双方就可以进行协商,以出资的多少来进行分割,这样对于双方来说也是最公平的,尽量以和平的方式解决,这样才能不会引起各种纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...
More>>
·构成正当防卫负刑事责任吗?
正当防卫一般都是针对不法侵害采取的防卫措施,而在进行防卫的过程中,一定要注意防卫的限度,要是超过了必要的限度,则就会被认定为防卫过当,这个时......
·买回迁房还是商品房有哪些
买回迁房还是商品房有哪些区别回迁房和商品房是开发商为了开发所标注的不同性质的房产,回迁房是为了满足回迁户而推出的一种福利房产,商品房是开发商......
·注册公司房屋租赁合同不履行怎么办?
租赁合同的种类多种多样,其中房屋租赁合同就是常见的一种,在合同的签订之后,它可以比较好的保障双方的权益。可是,注册公司房屋租赁合同不履行怎么......
·二手房居间合同签完以后不买了,中介费可以退还吗?
通过房产中介公司购买二手房,越来越普遍。但随之也会带来一个问题,如果买家在签订了购房合同后,想撤销购买合同后,由于二手房居间合同的存在,那么......
·医疗过错损害赔偿包括哪些
医疗过错损害赔偿包括哪些国家为了规范从医人员的工作职责,保障患者的基本利益,明确规定如果说出现医疗过错的话,院方必须为患者支付一定的赔偿。所......
·一、肇事逃逸吊销驾驶证多久可以再考?
一、肇事逃逸吊销驾驶证多久可以再考?终生不可再取得驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规......
·租赁合同到期客栈要收回吗?
租赁合同到期客栈要收回吗?房屋租赁合同到期,就意味着合同终止了,房屋所有权人有权选择继续出租,或收回房屋。但应该给你搬家的时间,但一般不会太长......
·教育行政处罚条例实施办法具体内容是什么?
教育行政处罚条例实施办法具体内容是什么?近年来虽然有关部门加大了执法力度,但仍有不法分子利用职权之便在教育考试方面徇私舞弊,这不仅严重损害......
·犯罪分子犯贩毒案可以判缓刑吗?
犯罪分子犯贩毒案可以判缓刑吗?贩卖一克冰毒,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。最轻是三个月管制并处罚金或者一个月拘役并处罚金。认罪悔......
·一、房东有权收租客逾期的违约金吗?
一、房东有权收租客逾期的违约金吗?有权收违约金,我国《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租......
·遗弃婴儿情节恶劣的如何定罪?
遗弃婴儿是违法的行为,行为人不仅在道德上会受到谴责,而且还会受到法律的制裁。遗弃婴儿情节恶劣的根据我国法律的相关规定应当如何处理很多人并不是......