所谓的增值一般是指房产的增值

所谓的增值一般是指房产的增值，因为这个部分是比较难处理的，首先是需要理解离婚的时候，房产部分是双方共同的，还是其中一方的。只要了解这个了解之后，才可能解决离婚时的增值部分计算。这个其中，会有几种情况第一个，房产是婚前其中一方购买的，按照法律的解释，在结婚之前使用个人财产购买的的房屋是不能属于婚后的共同财产，就是说这个房屋是不会按照财产分割处理的，是属于婚前购买了房屋的一方的，那么这个房屋的增值部分也是属于这一方的，不予分割，只会归于购买了房屋的一方。第二个，婚前是由其中一方购买的，但是婚后是共同还贷款的，这个是比较常见的，一般情况下，这个房屋还是属于婚前购买的那一方的，但是增值部分就分为了两个部分，第一个部分是已经还贷后的升值部分，第二个是还没还完的部分，对于共同还贷的部分，按照共同财产来分割，如果先前是任意一种还贷的，则这个升值部分也是由还贷的一方分割。第三个，房产是婚后夫妻共同购买的，并且婚后是共同还贷的，是这种情况的时候，房屋就是共同财产的一部分，同时法院也会考虑到对另一方的合理利益，会要求一方对另一个进行补偿。无论是房屋本身的价值是按照共同财产进行分割。但是这个增值的部分就要单独列出来进行分割。简单来说，这个增值部分就是无非取决于这个房子是谁的。增值的部分是属于个人的财产还是共同的财产，必要的时候，也可以请专业的评估机构来进行评估价值，经过能确定房产的具体增值部分，但是每个地方有很大的差异。不能以一概全。
  
  
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