史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、离婚按揭房变更贷款怎么办?

一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料,当事人把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。2、离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;二、离婚房产该怎么分割?1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。6、一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。综上所述,现在很多夫妻买房都是通过按揭贷款方式,如果离婚,势必影响到房产的处理。一方主张房屋产权的,可以按照房屋价值的一半给对方补偿。这个过程中还涉及到过户,双方应该带上离婚证、身份证及相关材料到银行变更主贷款人或者通过析产公证办理过户。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·工伤诈骗怎么处理
      报警处理。假工伤骗取国家的工伤赔偿则是属于采用了隐瞒真相或虚构事实的方法,且以非法占有为目的,应当构成诈骗罪;个人进行保险诈骗(包括工伤保险......


·碰瓷者碰瓷被撞死怎么判
      碰瓷者碰瓷被撞死怎么判碰瓷者碰瓷被撞死怎么判据了解,我国《道路交通安全法》第七十六条:“交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的,机......


·最新国企五险一金缴纳比例
      一、最新国企五险一金缴纳比例我国各地缴纳五险一金的比例,虽不完全一致,但绝大部分省市的缴纳比例都在工资总额的40%以上。目前养老保险缴费水平偏高......


·不真正义务是附随义务吗
      不真正义务是附随义务吗不是的,所谓不真正合同义务是指合同相对人虽不得请求义务人履行,义务人违反也不会发生损害赔偿责任,而仅使负担此义务者遭受......


·现实中我们在发工资之前单位都会用纸条的形式给我们发工资条
      现实中我们在发工资之前单位都会用纸条的形式给我们发工资条,很多人对工资条表示不以为然并且觉得工资条上的内容与我们的能够拿到的工资数量并没有出......


·镇江出租车事故误工费的法律依据是什么?
      镇江出租车事故误工费的法律依据是什么?根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》:“在交通事故损害赔偿案......


·建筑公司法人变更后债务会由原法人承担吗
      对于公司法人变更后和原法人有牵连这个问题,法人代表简单来说就是,其在职权范围内代表公司对外从事经营活动,因此产生的法律效果直接归属于公司。也......


·网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪?
      网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪?现代社会,随着我国网络的不断发展,网络带给人们生活的便利十分明显,比如网上支付等,但是同时网络也存在......


·小车的交通事故责任强制保险多少钱
      交通事故责任强制保险也就是我们平时所说的交强险。交强险是国家规定必须购买的保险,它是强制性缴纳的,它的保费标准是全国统一的,那小车的交通事故......


·催款函
      催款函的结构一般由标题和编号、催款和欠款单位的名称和账号、催收内容、处理意见、落款等五部分组成。  (1)标题和编号  如果催收的是紧急的款项......


·结婚后哪些属于夫妻共同财产
      结婚后哪些属于夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询