史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、房屋买卖合同违约了怎么办?

一、房屋买卖合同违约了怎么办?按《民法典》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。二、约定房屋买卖合同违约条款要注意什么?违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。这些现象都是买卖双方不愿发生,但有时又无法避免的,这就需要买卖双方在二手房交易中要对违约责任进行约定,而约定时要注意以下几点:1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金。综上所述,在二手房买卖中,双方订立房屋买卖合同后,也会因为房价波动剧烈、买方资金不足等各种情况发生违约。一方违约的话,另一方可以按照合同违约责任条款的规定要求违约金。一般来说,违约金比例双方会协商确定,不能过高或者太低,否则对双方都没有很好的约束能力。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、我怀了别人的孩子重婚罪成立吗?
      一、我怀了别人的孩子重婚罪成立吗?是否构成重婚,法律上有严格的规定。法律上的重婚,不等于通奸和出轨,法律上认定重婚必须是有两本以上的结婚证......


·单方起诉离婚的程序包括当事人提交诉状、证据;法院
      单方起诉离婚的程序包括当事人提交诉状、证据;法院决定是否受理;法院调解;调解不成开庭审理;法院判决五个阶段:(一)提交起诉状和相关证据:提出离婚......


·集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容
      集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容一、集体所有土地无偿经营合同包括哪些内容?一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,......


·湖南省交通事故责任认定规则是怎样的?
      在交警处理交通事故过程中,交通事故责任认定是一项非常重要的工作,关系到交通事故各方利益。很多省市都有关于交通事故责任认定方面的规则办法,那么......


·公民有名誉权法人有名誉权吗?
      法人全称是法人代表,具体代表一个集体或组织,是具有一定民事权利主体资格的;世界个鬼都有法人这一法律制度,但基于国情的不同,各国的具体内容不同。......


·一般要怎样算玩忽职守罪?
      一般要怎样算玩忽职守罪?一、一般要怎样算玩忽职守罪?玩忽职守罪是国家机关工作人员对工作严重不负责任,致使公共财产、国家和人民的利益遭受重......


·建筑工程质量不符合要求时的处理规定是什么?
      建筑对于每个老百姓来说既是长时间居住和工作的地方也是能够在内获得必要的安全的场所,但是一旦质量没有符合国家先前设计好的要求就必然需要按照规定......


·安徽省农村拆迁补偿条例是什么?
      安徽省农村拆迁补偿条例是什么?安徽省国有土地上补偿方式安徽省产权交换式补偿:一、安徽省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的......


·虚假出资的表现形式有哪些?
      虚假出资的表现形式有哪些?虚假出资是一种违法的行为,它的影响十分恶劣,而且是需要进行承担相关的法律责任和刑事责任的。那么,虚假出资的表现形......


·工伤鉴定标准七级赔偿是多少?
      在工作的过程当中,意外总是难以避免,工伤赔偿能够在一定程度上尽量减少劳动者的损失,在经济和生活上给予帮扶,工伤鉴定的赔偿标准也有所划分,各不......


·实践中确认构成交通肇事怎样判刑
      交通肇事行为只有在认定构成刑事犯罪的情况下,才会对行为人作出判刑,也就是说如果无法认定构成犯罪的话,此时也就不可以进行刑事处罚。那实践中确认......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询