史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房交易费用怎么算?

现在很多年轻人面临购房时,会选择二手房交易,因为这样可以马上拿房入住。二手房交易费用和新房交易费用有所不同,可能很多人不是很清楚。下面我们就带着您具体了解下二手房交易费用怎么算。
   一、二手房交易有哪些费用
  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
   二、二手房费用计算方法
  1、契税:
  成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费:
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税:
  成交价或评估价(高者)×0.05%
  4、产权转移登记费:
  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  卖方:
  1、交易服务费:
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:
  成交价或评估价(高者)×0.05%
  3、土地出让金:
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房:
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
   三、购买二手房需要注意的问题
  1、买卖前的产权审核
  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
  2、交定金与签合同
  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
  上文我们详细介绍了二手房费用包含的项目,也列举了二手房交易费用怎么算。总体来说,购买二手房缴纳的费用比购置新房要多些,因为涉及到过户问题,手续也相对复杂些。以上这些知识对于准备购房的人来说都是需要知道的,只有做到心中有数,才能明明白白交费。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚时如何处理债务的清偿
      一.离婚时如何处理债务的清偿《婚姻法》第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同清偿。所谓夫妻共同生活所负的债务,是指在婚姻......


·我国在什么情况下法定代理或者指定代理终止
      我国在什么情况下法定代理或者指定代理终止一、我国在什么情况下法定代理或者指定代理终止有下列情形之一的,法定代理或者指定代理终止:(一)被......


·驾驶电动自行车必须年满多少周岁
      在道路上骑电动自行车必须年满16周岁。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条,在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机......


·一、离婚后过错方能分到财产吗?
      一、离婚后过错方能分到财产吗?根据《婚姻法》的规定,夫妻婚后财产如果没有特别约定的话,原则上是夫妻共同财产,不论谁赚多赚少,夫妻婚后所得收入......


·上下班时间醉酒交通事故算不算工伤
      一、上下班时间醉酒交通事故算不算工伤醉酒行为与车祸有直接关系就不能认定工伤根据我国工伤认定规定,因为员工的醉酒行为,在上班途中发生车祸的......


·著作权不可以转让的有哪些?
      著作权不可以转让的有哪些根据《著作权法》第十条第一款的规定,著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等......


·一、交通事故人伤理赔法律法规规定的流程是什么?
      一、交通事故人伤理赔法律法规规定的流程是什么?1、出险:发生事故。交通警察会对事故现场进行勘验、检查,收集证据,并根据调查和有关的检验、鉴定结......


·因病单位不周岗位解除劳动合同赔偿的规定是什么?
      一、因病单位不周岗位解除劳动合同赔偿的规定是什么?因病单位不周岗位解除劳动合同赔偿的规定是:劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的,用......


·刑事诉讼法中近亲属包括哪些
      刑事诉讼法中近亲属包括哪些根据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事诉讼中的近亲属包括:夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。参考法条:《刑事诉讼法......


·国有股东是否会质押回购?
      国有股东是否会质押回购?国有股东会质押回购,其实质就是股票质押式回购交易,简称“股票质押回购”,是指符合条件的资金融入方以所持有的股票或其他证......


·医疗事故有什么特征2023
      医疗事故有什么特征?1、医疗事故的行为主体与责任主体是同一的,即医疗单位。法律要求法律主体应当为自己的过错行为承担法律责任,从形式上看,医疗事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询