一、出租房的物业费谁来交,规定是什么?
出租房的物业费谁来交的规定是:通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的,也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的,价格可比市场价偏低出租,经双方协商客户同意,可有客户来承担。但总的来说,物业取暖一般是由业主承担的。
二、相关法律依据
房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说,承租人的义务于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
三、物业费的组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
一般来说,出租房的物业费与取暖费等都是由屋主自行承担的,双方在签订租方合同时需要特别注意。如果有特别约定表明物业费需要由承租人来承担的可以就价格达成一致,如果承租人同意的情况下签订合同也是受到法律保护的,但是需要在合同中做出明确的体现。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司法最低注册资本是多少
公司法最低注册资本是多少在生活当中,如果我国公民想要创办公司或者企业的话,首先第一步就是要到我国工商局进行注册登记,所以说在工商局进行注册......
·庭前准备阶段工作有哪些?
一、庭前准备阶段工作有哪些?(1)确定合议庭的组成人员;(2)将再审决定书、申诉书副本,送达同级检察院,并通知其查阅案卷和准备出庭;(3)将再审决定书或抗......
·认缴注册资本多长时间内要缴齐
认缴注册资本多长时间内要缴齐?多长时间缴齐是股东自行协商的,公司法规定,认缴金额、出资时间虽是公司股东(发起人)内部的自行约定,但也要切合实际:......
·关于辞退员工一个月代通知金
关于辞退员工一个月代通知金《劳动合同法》针对辞退员工1个月代通知金第四十六条、第四十七条规定了解除劳动合同时的经济补偿及标准。经济补偿的标准......
·销售假冒产品的法律责任?
销售假冒产品的法律责任有哪些一、销售假冒产品的法律责任有哪些1、消费者可以就假商品要求经营商或者生产商退款并赔偿。《消费者权益保护法》第......
·刑事自诉案件交诉讼费吗
刑事自诉案件交诉讼费吗刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼,由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二......
·分居几个月可以起诉离婚吗?
我国离婚的方式一般有两种,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚只要双方协商一致,就财产、子女抚养作出协商即可。诉讼离婚分居时间满两年或者能够证明夫妻......
·被公司强行裁员赔偿标准怎么计算
被公司强行裁员赔偿标准怎么计算一、被公司强行裁员赔偿标准怎么计算?《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳......
·家事审判离婚财产申报表的内容是什么?
家事审判离婚财产申报表的内容是什么?1、告知当事人申报权利义务。在婚姻案件的立案阶段以及受理后的送达阶段,分别向原、被告先行释明申报财产的权利......
·伤害案件没有司法鉴定可以定刑吗?
根据我国相关法律的规定,司法鉴定的结论可以作为证据使用。在人身伤害案件中,受害者的受伤程度应经由司法鉴定机构的鉴定才能得知,法院会根据受害者......
·行政不作为包括那些行为
行政不作为包括那些行为1、在依申请的行政案件中,对行政相对人的申请不予受理或受理不予答复。如高谷镇大青村四组诉彭水县国土局不处理土地纠纷一案。......