史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村买卖房能不能公证?

农村买卖房能不能公证?农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即为已足。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。二、农村房屋买卖注意事项有哪些?农村房屋买卖需要注意以下事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。综上所述,农村房屋也是可以买卖的,但是只限于本村居民之间。买卖双方为了增强合同效力,可以到公证处做公证,这在合同公证的范畴。作为公证处,主要审查买卖双方主体是否适格、合同条款是否合法合理。和商品房买卖一样,农村方式买卖后也要进行过户。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·怀孕期间病假工资规定2023是怎样的
      怀孕期间病假工资规定是怎样的1、如果是产假,当然是三个月,按底薪算。计件按过去三个月的平均工资算。2、如果是病假,所有月薪工人以月薪为计算基准......


·行政处罚权的主体是怎么规定的
      如果您平时在生活当中忽然被当地某个企业告知,因为做出了一些违反国家法律规定的行为所以要被罚款,肯定也会觉得非常别扭并且不正常吧。因为成年人都......


·公证夫妻财产协议书需要么?
      公证夫妻财产协议书需要么?没有必要将夫妻财产协议书进行公证,因为夫妻财产约定协议不必须公证,在日后离婚的时候也可以作为法律依据。我国民法典规......


·酌定量刑情节的司法解释的内容是什么
      酌定量刑情节的司法解释的内容是什么?酌定量刑情节包括:1、犯罪的手段。2、犯罪的时空及环境条件。3、犯罪的对象。4、犯罪造成的危害结果。5、犯罪的......


·期房土地使用权是否可以抵押贷款
      一、期房土地使用权是否可以抵押贷款?期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品......


·违约损害赔偿中可得利益损失差额法计算
      差额赔偿原则是将损害行为发生时受害方的财产状况与合同得到适当履行后受害方所应处于的财产状况进行对比,其中的差额即为守约方所遭受的损失,包括可......


·医疗纠纷代理意见范本
      医疗纠纷代理意见范本医疗纠纷代理意见范本尊敬的审判长、审判员:---律师事务所接受原告石某某的委托,指派我作为其一审案件的诉讼代理人参加今天的......


·成都市迁户的手续是怎样的?
      随着成都城市影响力的增强,有越来越多的外地人选择到成都工作、生活和创业。不少外地人在成都买房后,都想把户口迁过来,这样今后小孩上学的时候就能......


·把孩子送人抚养犯法吗?
      把孩子送人抚养犯法吗?当把孩子生下来,父母就要承担一份抚养和监护责任,但有些可能是因为重男轻女或者没钱抚养等等各种原因,没办法甚至于不想抚养......


·公司与公司之间欠钱不还怎么办?
      公司与公司之间欠钱不还怎么办?一、公司与公司之间欠钱不还怎么办?公司与公司之间欠钱的处理办法有以下几种:(一)协商遇到公司欠钱不还的情......


·有价证券诈骗罪指什么?
      有价证券诈骗罪指什么根据《刑法》第197条规定有价证券诈骗罪,是指使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券,进行诈骗活动,数额较大的行为......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询