史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋租赁未到期甲方提出解除合同怎么办?

房屋租赁合同的签订的目的,就是为了保障甲乙双方按照合同的条款去只执行,约束您的行为,保障您的合法权益。可是,如果房屋租赁未到期甲方提出解除合同,我们该怎么办呢?法律上是否允许呢?下面,我们将会为您介绍租赁合同方面的知识。
   一、租房合同没到期可以终止吗?
  《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。这就是说,对于有效成立的合同,当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说,租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
  但是,《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:
  1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
  主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
  3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
  6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
  因此,在符合上述八种条件的情况下,租房合同没到期是可以提前终止的。
   二、提前终止租房合同的注意事项有哪些?
  提前终止租房合同涉及到权利义务的解除,所以您要注意以下事项:
  1、优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。
  2、以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
  3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
   三、房屋租赁未到期甲方提出解除合同
  我们首先可以提出协商解决,要求对方做出赔偿,如果协商不成,可以提出诉讼。
  综上所述,如果房屋租赁未到期甲方提出解除合同,我们是可以要求甲方对自己的行为做出相关的赔偿的,如果对方不同意,可以提出诉讼。另外,在进行解除合同的时候,也是要按照相关的流程进行解除的,以免发生不必要的麻烦遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·上下班自己摔跤算不算工伤?
      上下班自己摔跤算不算工伤?走路上下班的,作为一个行人,在步行上下班的途中,如果发生意外,是否能认定为工伤呢,这个需要区别不同的情形,首先自己不......


·事业单位挪用资金罪量刑标准是什么?
      事业单位挪用资金罪量刑标准是什么?一、事业单位挪用资金罪量刑标准是多少?公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金......


·并购贷款比例和期限的变化具体有哪些?
      并购贷款比例和期限的变化具体有哪些?一、并购贷款期限由五年延长到七年近年来,商业银行并购贷款业务发展迅速。当前,我国经济进入新常态,经济结......


·第二起诉离婚正常多久会接到传票
      第二起诉离婚正常多久会接到传票法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,所以女方会在起诉后的十天天左右收到传票。二、提起诉讼需要满足哪些条......


·单枪直入的说的话
      单枪直入的说的话,按照最高人民法院的相关规定,对于已经构成犯罪的交通运输人员或者并不是交通运输人员的话,只要违反了相关的交通运输的管理法规的......


·辞工后要工资技巧都有哪些
      辞工后要工资技巧都有哪些有的劳动者因为在工作过程中受到一些歧视对待,又或者是在单位的逼迫下离职,此时单位往往会找各种各样的借口要拒发工资,但......


·自然资源纠纷的解决方法
      1.自行解决方式www.njLawyer.cn。自然资源纠纷自行解决方式规定了和解、调解两种形式南京律师网。和解,主要是纠纷两方依据民间.惯和自行约定,本着充......


·2023年车船税征收标准是怎样的?
      2023年车船税征收标准是怎样的?一、车船税征收标准车船税按不同的排气量缴纳不等的税额,具体规定如下:1、1.0升(含)以下60元至360元;2、1.0......


·关于拘留期限最长为多少天?
      关于拘留期限最长为多少天?一、关于拘留期限最长为多少天?刑事拘留最长期限37天。拘留到期后决定是否应逮捕或采取其它强制措施。如果超过了拘留......


·车辆损失鉴定的步骤是怎样的
      车辆损失鉴定的步骤是怎样的一、车辆损失鉴定的步骤是怎样的发生后的车辆损失鉴定应该按照下面步骤办理:(一)发生交通事故的车辆和物品,由公安机......


·重伤害二级正常判几年
      重伤二级判三年以上10年以下有期徒刑,具体判多少要根据案件实际情况而定。故意伤害致人重伤,处三年以上十年以下有期徒刑,以特别残忍手段致人重伤造......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询