史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、业主收房注意事项都?

一、业主收房注意事项都有哪些
  
  1、一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。
  
  2、收房时应该到物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
  
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
  
  4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
  
  5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  
  二、收房的具体流程是什么
  
  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
  
  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
  
  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  
  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
  
  商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。
  
  没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
  
  要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话,那么就有可能导致自身利益受到损害。毕竟很多时候一旦交付了房屋,那么之后除非出现大的质量问题,否则的话开发商是不会对房屋质量承担责任的,而从这点上来看,也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收,包括面积大小、门窗质量、墙面是否有裂缝等等。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·医疗事故赔偿诉讼时效是多久?
      医疗事故赔偿诉讼时效是多久一、医疗事故赔偿诉讼时效是多久医疗损害责任纠纷的诉讼时效为一年,从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效......


·笔迹鉴定什么时候做才可以?
      笔迹鉴定什么时候做才可以?对什么时候做没有具体的规定;在司法审理的各个阶段都可以提出笔迹鉴定,笔迹鉴定,是对人通过书写活动形成的字迹进行的鉴......


·交通肇事拘留一般多久?
      交通肇事拘留一般多久?一、交通肇事拘留一般多久1、《治安管理处罚法》第十六条 有两种以上违反治安管理行为的,分别决定,合并执行。行政拘留处......


·定金能要回来吗?
      定金能要回来吗?在什么情况能要回定金能要回来吗?在什么情况能要回1、自己违约的,不能要回定金。这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:现......


·非因工负伤和工伤离职待遇一样吗
      非因工负伤和工伤离职待遇一样吗一、非因工负伤和工伤离职待遇一样吗?非因工负伤和工伤离职待遇是不一样的,非因工负伤医疗期,用人单位应当按不低......


·4s店买的店内划痕险理赔程序是怎样的?
      现在大部分人买车都是到当地的4s店,这样比较放心,并且可以在4s店一起购买交强险及商业车险等。如今4s店的服务越来越多元化,除了卖车,还一起上保险......


·全款买房子要哪些证件?
      全款买房子要哪些证件?1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼......


·后履行抗辩权和不安抗辩权是什么?
      后履行抗辩权和不安抗辩权是什么?当今社会,越来越多的事情会受到法律或者合同的约束,使得许多不法分子的不了行为受到了约束,其中,后履行抗辩权和......


·什么情况的分居可判离婚
      夫妻在诉讼离婚的情况下,其实夫妻可以通过分居的方式来达到目的。但并不是在所有的情况下,夫妻分居之后最终都是可以解除婚姻关系。那具体来说什么情......


·破坏计算机信息系统罪
      一、概念及其构成破坏计算机信息系统罪,是指违反国家规定,对计算机信息系统功能或计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行破坏,后......


·诉讼中止民事诉讼法规定的情形有哪些?
      诉讼中止民事诉讼法规定的情形有哪些?民事诉讼案件审理中止的情形,是依据我国《民事诉讼法》第一百五十条规定:有下列情形之一的,中止诉讼:(一)一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询