19850716853
二手房房屋过户手续费谁来交？要交哪些费用？
一、 二手房过户要交哪些费用?
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税：房屋产权取得满五甑拿庹鳎闯迥甑陌捶考�1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
二、二手房房屋过户手续费谁来交?
1、 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。
所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。
总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，最终还是买家承担。由上所述可以知道，二手房买卖是会产生营业税、个人所得税、土地增值税等，而这些所产生的费用最终是由买家承担的。其实这也在情理之中，所谓“羊毛出在羊身上”，如果买家不买房就不会产生这些费用，而不管以什么方式出售，这些费用是包含在内的。以上是二手房房屋过户手续费谁来交以及二手房交易会产生哪些费用相关的知识，遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济
劳动关系纠纷是每个人都有可能遇到的纠纷情况，常见的有不签订劳动合同，不缴纳社保、不按时发工资、无正当理由被解雇等情况。那么，劳动者在发生相应......
·劳动仲裁与经济仲裁区别有哪些
劳动仲裁与经济仲裁区别有哪些1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系,处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷;劳动仲裁适用于个......
·战时临阵脱逃罪
一、概念及其构成战时临阵脱逃罪，是指军人在战斗中或者在接受作战任务后，因贪生怕死、畏惧战斗，擅自逃离战斗岗位的行为。(一)客体要件本罪侵犯的......
·自愿放弃工伤待遇有效吗？
自愿放弃工伤待遇有效吗有职工在自愿的情形下签订的这种协议书是受法律保护的,可是职工自己一定要考虑好,放弃工伤医疗待遇也就是说所有的花销都得自己......
·离婚是什么情况下可以要求赔偿
离婚是什么情况下可以要求赔偿(一)重婚。重婚是指有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活。它不仅包括法律......
·借条没写还款日期诉讼时效是几年
借条没写还款日期诉讼时效是几年对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。对于定期还款的民间借......
·一、单位房可以进行买卖吗?
一、单位房可以进行买卖吗?1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房......
·用人部门辞退员工因提前多少天？
用人部门辞退员工因提前多少天？一、用人部门辞退员工因提前多少天?根据辞退的原因不同，通知员工的方式和时间也不一样。公司经济性裁员，公司需要......
·下雨天顾客摔倒,谁负责
下雨天顾客摔倒,谁负责一、在超市门口下雨天顾客摔倒，谁负责在超市门口下雨天顾客摔倒谁的负责是要根据实际情况来判断。下雨天超市应当张贴向民众提......
·持刀伤人导致他人轻伤的一定会被判刑吗？
持刀伤人导致他人轻伤的一定会被判刑吗?持刀伤人导致他人轻伤的并不一定会被判刑，故意伤害致一人轻伤，伤情接近轻微伤，社会影响不大、被害人有过错或......
·离婚精神损害费赔偿标准是多少钱？
离婚精神损害费赔偿标准是多少钱?一般在几万元左右，离婚时，受害方是可以请求精神损害赔偿的，也就是说离婚可以要精神损失费。这是为了维护我国新型的......
