史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

解押他项权证是不是就说明贷款还清了?

解押他项权证是不是就说明贷款还清了?
  
  解押他项权证是不是就说明贷款还清了?
  
  说明贷款还清了;
  
  注销登记
  
  如果上家也有贷款并没有还清,需要先给上家还清贷款,才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况,则须在上述过户流程第二步前完成贷款,并办理注销抵押登记。
  
  一、步骤
  
  ①申请提前还贷(如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本不能还贷)
  
  ②如果还贷满一年,则可以提前还贷。
  
  ③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
  
  ④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
  
  二、到银行领取的资料一般为
  
  ①房地产其他权利证明(他证)
  
  ②注销抵押登记的申请书
  
  ③银行给出的委托书
  
  ④银行营业执照复印件
  
  ⑤客户已还清贷款的证明
  
  ⑥保险单正本
  
  三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
  
  ①银行取出的注销抵押登记所需要的资料
  
  ②注销人的身份证原件以及复印件
  
  ③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件
  
  注:卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证
  
  若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记,需要另外提供以下资料:
  
  ①上家的委托书
  
  ②受委托的本公司人员的身份证以及复印件
  
  他项权证的办理流程
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》
  
  (二)办事须知
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费
  
  住房,权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  
  综合上面所说的,有他项权证的存在,我们就不敢任意的处置这个房屋,如想注销此证件,就必须要把贷款还完才能处置,所以,他项权证是为了保护银行的利益,但同时也减少我们购房者的压力,这也是双赢的局面,只要按照程序走就是合法的。
  
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·债务转移后,转移人是否可以追偿
      债务转移后,转移人是否可以追偿债权债务进行转移都是可以进行的,但是二者办理转移的情况是有区别的,债务转移需要债权人同意,而债权转移是不需要经过......


·在离婚后哪些财产不分?
      在离婚后哪些财产不分?离婚时,以下几种财产是不能分割的:1、婚前个人财产在新婚姻法实行以前,婚前个人所有的财产,在婚后由双方共同使用、经......


·我国公民可以在不同国家重婚吗
      我国公民可以在不同国家重婚吗?不可以,我国的婚姻登记制度实行的是一夫一妻制,在本国结婚的情况下,无论跟其他哪个国家的公民结婚都构成重婚。重婚罪......


·一、解除劳动合同证明有效期是多久?
      一、解除劳动合同证明有效期是多久?解除劳动合同证明是没有失效期的,其证明劳动者和发出的用人单位此劳动合同关系的解除。通常“解除劳动合同证......


·继承权为什么会丧失
      继承人的继承权可以说是基于亲属关系而存在的,这也是法定的权利,但实践中也有可能出现丧失继承权的情况,那么继承权为什么会丧失呢?继承丧失的法律......


·合同诉讼中的证据都有哪些
      合同诉讼中的证据都有哪些一般在因为合同产生纠纷的情况下,当事人往往会选择通过诉讼的方式来解决纠纷。而此时起诉就需要提供相应的证据才行。那么合......


·交通肇事逃逸后自首的认定如何进行
      交通肇事逃逸后自首的认定如何进行(一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的;(二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安......


·赠与合同任意撤销权期限是多久
      赠与合同任意撤销权期限是多久合同是由双方基于自愿签订的一种协议,一经签订,即获得当事人双方的意思表示,具有法律效力,受法律所保护。但是,由于......


·司法鉴定申请时间是如何规定的
      司法鉴定在现实生活中运用是比较多的,特别是在一些刑事诉讼过程中,是对专业问题的鉴别和判断,同时司法鉴定申请时间在法律上也有相关规定,在准确的......


·保险索赔申请书
      保险索赔申请书范文生活中,如果您对货物投了保险,当被保险人的货物遭受风险,受到损失时,在承保责任范围内,保险公司要按照协议对当事人的损失进......


·虚假离婚的法律效力是怎样的
      虚假离婚在当今社会是十分盛行的,如果夫妻一方在外欠债又无法偿还时,为了转移家中的财产,往往夫妻之间会采用虚假离婚的方式。那你知道虚假离婚的法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询