在我国国有土地出让方式有哪些?
一、在我国国有土地出让方式有哪些?
1、按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号,以下简称《规定》)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。
2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
3、拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
4、挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
二、挂牌出让活动依照下列程序进行
1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金。
7、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
8、签订出让合同:按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》。
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
在我国国有土地出让方式主要包括:招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权在使用年限内是可以出让给其他人的,针对以上四种出让形式,国家相关法律条例也做处理了明确规定。另外挂牌出让的程序也有明细的要求,我们在采取挂牌出让的过程一定要严格按照要求操作。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·入职包含试用期吗,试用期有什么规定
入职试用期期间我们需要按照公司的要求完成一些指标,作为考验自身的条件,如果自身不符合条件无法完成条件的话,就说明自身不适合在这个岗位上,会根......
·环境民事诉讼起诉时效多长?
环境民事诉讼起诉时效多长?一、环境民事诉讼起诉时效时效多长?我国的环境污染损害赔偿诉讼时效适用特殊规定,而不适用《民法通则》二年的普通诉讼......
·自然垄断的原因有哪些
自然垄断的原因有哪些一、什么是自然垄断自然垄断是经济学中一个传统概念。早期的自然垄断概念与资源条件的集中有关,主要是指由于资源条件的分布集......
·持刀抢劫末伤人也未抢到钱怎么判刑?
持刀抢劫末伤人也未抢到钱怎么判刑?量刑会轻一些,但是抢劫的构成不需要既遂的结果,即使没伤人没得手也构成犯罪。具体如何量刑不好说,毕竟这需要参考......
·遗嘱生效要满足哪些条件
遗嘱生效要满足哪些条件遗嘱生效应当符合下列要求:(一)在危急情况下可以立口头遗嘱,必须具有两个以上无利害关系人在场见证。如果立录音遗嘱,也应当......
·什么是耕地占补平衡
什么是耕地占补平衡一、耕地占补平衡的概念 耕地占补平衡是指建设占用多少耕地,各地人民政府就应补充划入多少数量和质量相当的耕地。占用单位要负......
·公司债券都存在哪些风险,该如何防范?
公司债券都存在哪些风险,该如何防范?一、公司债券的风险1、利率风险:利率是影响债券价格的重要因素之一,当利率提高时,债券的价格就降低,此时......
·结婚后女方要把户口迁到男方家里吗
结婚后女方要把户口迁到男方家里吗1、实际上在我们国家并没有特别的规定女方出嫁以后,必须要把户口迁到男方家里面去。女方出嫁以后,要把户口本移到男......
·隧道工程质量验收规范包括什么?
隧道工程质量验收规范包括什么?一、隧道工程质量验收规范包括什么?本系列标准的编制依据国家、行业和地方有关标准和规范,结合北京市轨道交通工程......
·无偿使用照片肖像权合同包括哪些内容?
无偿使用照片肖像权合同包括哪些内容?一、无偿使用照片肖像权合同包括哪些内容?无偿使用照片肖像权合同肖像使用方(以下简称为甲方):联系方式......
·行政处罚公司涉及法人吗
单位被行政处罚,法人代表应负主要行政责任。根据《企业信息公示暂行条例》第六条工商行政管理部门应当通过企业信用信息公示系统,公示其在履行职责过......