史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

上海二手房买卖卖方的法律风险

近来新房的房价一直居高不下,二手房买卖在房产中也轩起了高潮,而上海属于中国商业中心,二手房买卖更是炒得火热,对于卖房来讲,在二手房买卖中会承担怎样的法律风险呢?接下来,我们为您解答“上海二手房买卖卖方的法律风险”。
  二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。作为上海的卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的。但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大。
   一、银行贷款时限违约风险
  针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
   二、贷款额度违约风险
  对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。
   三、合同签订法律风险
  您跟对方去过户前,最好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定(这个您跟买方去银行签订贷款合同时,可以看合同,承诺函要跟信贷员再确认下,最好留原件或复印件),也就是银行在什么情况下,会把贷款的钱给您,看看您是否能接受。现在银行最晚的就是,过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后,把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款,那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了,这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
   四、过户抵押风险
  我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的,不管哪种实际办理过户后,出于安全考虑,您最好监督买方将房产证、他正(如同时办理)送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
   五、使用权风险
  再安全一点的话,您可以在合同里约定,您收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是您没有收到全部的钱,就不交房(您还占着房子的使用权),这样您前面的监督就可以不用那么费力,对方为了早点拿房子,自己也会着急的。这里对方如果要求留小部分尾款交房后付,那也是正常的,毕竟会担心房屋有欠费什么的,都给您了,对方也就被动了。
   上海二手房买卖卖方的法律风险主要是在交易过程中,没有仔细或者按照法律流程行事风险就会很大,在进行二手房买卖的过程中,必须注意合同的书写签订规则,以及违约责任的问题,在完成一系列交易流程,您拿到了全款,对方拿到房子,风险就很小了。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·涉县政府信息公开的方式有哪些?
      涉县政府信息公开的方式有哪些?当前是信息化社会,在众多信息来源中,政府信息是非常重要的一种,很多关系到老百姓切身利益的事情都是通过政府信息公......


·发行公司债券对股价有影响吗?
      发行公司债券对股价有影响吗?公司的经营发展离不开一些投资举措。在很多时候,公司在进行发展的时候,遭遇到公司资金的相关问题时,会面向社会发放债......


·2023年农村宅基地可以继承吗?
      农村宅基地可以继承吗?1、我国《土地管理法》没有明文规定,但是宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即......


·如果出轨离婚财产怎么判决
      出轨对离婚财产的分割不会产生太大影响。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共......


·可以取取保候审的情形有哪些?
      可以取取保候审的情形有哪些?一、可以取取保候审的情形有哪些?根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有......


·公路货物运输合同范本是什么?
      公路货物运输合同范本是什么关于货物运输的方式当中,公路运输是最为普遍的一种方式,在货物运输的过程当中,双方为了确保货物的质量和交接问题,是......


·举报个体超市偷税漏税的证据有哪些?
      举报个体超市偷税漏税的证据有哪些?一般需要提供个体户隐瞒销售收入的报表和记账凭证,账册凭证合同协议发票收据,原件复印件均可。还可以是其他可证明......


·代通知金概念
      代通知金概念劳动合同法第四十条规定:有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳......


·半年以上员工被辞退应如何赔偿?
      半年以上员工被辞退应如何赔偿?按一个月的工资标准来进行支付;依据有《劳动合同法》第四十七条:【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的......


·主动离职后申请劳动仲裁可以吗
      主动离职后申请劳动仲裁可以吗一、主动离职后申请劳动仲裁可以吗主动离职之后是可以申请劳动仲裁的,根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规......


·嫌疑人批捕了能不能判缓刑
      一、嫌疑人批捕了能不能判缓刑犯罪嫌疑人被批捕的,在法院判决时仍具有宣告缓刑的可能性。我国对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要符......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询