无产权证房屋买卖合同有效吗?
房屋买卖合同有效,但是不发生债权转移的效力。
1、那首先,房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。
2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
3、《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第2款的规定,法律、法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
4、那再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。
没有房产证的房子虽然价格要比市场上的价格要便宜很多,但是建议不要买,因为没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你,没有产权证容易发生纠纷,且不受法律保护,所以大家要三思而后行。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·买房子需要考虑哪些方面买房时
买房子需要考虑哪些方面买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,......
·集资诈骗牵连合法财产吗
互联网的发展,市面上越来越多的投资理财软件,不法分子难免鱼目混珠利用相关的制度漏洞集资诈骗,让投资者防不胜防;这样的行为一经查处必定会严力打......
·身份证如果到期了在外地可以换吗?
身份证如果到期了在外地可以换吗?身份证如果到期了在外地可以换,第一步,先提前打电话咨询确认居住地所属派出所,确认需要准备哪些资料和工作时间以免......
·青海误工费的赔偿标准是怎么样的?
青海误工费的赔偿标准是怎么样的?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,......
·轻伤二级不谅解侵害人积极赔偿可以缓刑吗?
轻伤二级不谅解侵害人积极赔偿可以缓刑吗?轻伤二级不谅解,且积极赔偿的是可以适用于缓刑的,缓刑适用于3年以下有期徒刑(数罪并罚时决定执行的有期徒刑......
·著作权侵权需要承担哪些法律责任?
著作权侵权需要承担哪些法律责任?一、民事责任是指侵权行为人因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。1、适用民事责任的侵犯著作权行为。一)......
·房屋出租中介费收取标准是多少
房屋出租中介费收取标准是多少?房屋出租中介费收取标准并不是法律统一规定的,需要到房屋中介机构咨询。《中介服务收费管理办法》第五条中介机构提供......
·行政处罚程序内容有哪些?
行政处罚程序内容有哪些?一、立案:工商行政管理机关自收到投诉、申诉、举报、其他机关移送、上级机关交办的材料之日起七个工作日内予以核查,并......
·赠与合同中赠与人的损害赔偿责任是怎样的
赠与合同中赠与人的损害赔偿责任是怎样的法律规定,赠与合同成立生效之后,那么赠与人就要实际的转移财物的所有权,而此时如果赠与人对财物有所损害的......
·抢劫罪的犯罪特点是什么
您知道抢劫罪的犯罪特点是什么吗?在深入了解抢劫罪的时候,除了要知道抢劫罪的量刑标准,还要对其犯罪特点以及立案标准进行掌握。下面我们整理了相关资......