在我国土地抵押相关法律是怎样的?
一、在我国土地抵押相关法律是怎样的?
1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
2、第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
3、第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
4、第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
5、第三十七条 处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
6、第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
二、土地使用权的消灭
土地抵押权消灭的情形主要有下面几种:
1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕,该抵押权自行消灭。
2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况
(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。
(2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用
(3)土地使用权随建筑物抵押的,该建筑物灭失。
3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产,抵押权人有权依照国家法律,法规和抵押合同的规定处分抵押财产,并就处分抵押物的价款优先受偿,抵押物转归第三人。此时,抵押权实现,设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。
4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如,以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的,以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的,以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。按照《破产法(试行)》第49条的规定,在抵押期间,破产企业对已经抵押登记的房地产进行转让时,应当通知抵押人并告知受让人该房地产已经抵押的情况。破产企业未通知抵押权人或者未告知受让人的,人民法院应依法裁定该转让行为无效。
在我国公民对土地只有使用权,所有权还是属于国家的。国家针对国有土地使用权的出让和转让条例中做出过明确的规定,所有的抵押合同都不得为了个人私利而违背国家相关的法律条例和法规,这样的转让合同是在法律角度上无效了的,法律是不予承认的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·高利贷借条是否合法 哪些借贷行为属于高利贷
很多时候去借高利贷都是不得已的选择,自然当事人也清楚的知道高利贷下的利息肯定是特别高的,甚至还有可能出现利滚利的情况。而一般在借高利贷的时候......
·招摇撞骗罪法律解释是什么?
招摇撞骗罪法律解释是什么?一、招摇撞骗罪法律解释是什么?根据《中华人民共和国刑法》第二百七十九条规定,招摇撞骗罪是指为谋取非法利益,假冒国......
·社会保险经办机构支付工伤保险待遇
社会保险经办机构支付工伤保险待遇,当事人提交资料,业务部门审核之后,提交财务部门,是按月划拨的,自提交资料之日起一般60日内支付到位。人力资源......
·超过工伤认定期限怎么办
关于申请工伤认定期限的问题,我国也是有规定的,不能任由当事人随意的申请工伤认定,这无疑是不利于事故的处理。那现在,我国规定的申请工伤认定期限......
·在我国生前遗嘱与生前赠与有什么区别?
在我国生前遗嘱与生前赠与有什么区别?一、在我国生前遗嘱与生前赠与有什么区别?1、法律行为的性质不同。遗赠是遗嘱人一方的法律行为,又称单方......
·商标侵权工商行政处罚标准是怎么样的?
商标侵权工商行政处罚标准是怎么样的?一、商标侵权工商行政处罚标准是怎么样的?对于侵犯注册商标专用权的,依据《商标法》第五十三条、《商标法......
·单方解除合同有什么注意事项?
单方解除合同有什么注意事项?《中华人民共和国合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不......
·夫妻离婚孩子归谁
夫妻离婚孩子归谁1、协议处理离婚家庭的子女随父方生活还是随母方生活,可以由双方在离婚的时候协商决定。如果双方是协议离婚,应在离婚协议书上写......
·一、夫妻婚前财产一方死亡后怎么分配?
一、夫妻婚前财产一方死亡后怎么分配?1、夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产,在其去世后,作为他个人的遗产发生继承,有遗嘱的,按照遗嘱办理,......