农村集体土地使用证可以贷款吗?
一、农村集体土地使用证可以贷款吗?
农村集体土地使用证是不能贷款的。因为集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。
1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
2、特殊情况,可以抵押:
(1)第34条规定:下列财产可以抵押:
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)第36条规定:
第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住房产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。
集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,不是不可以,但是不欢迎。即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严要求。
这种情况要和当地的政策环境,市场发展状况特别是市场主体的类型,金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州,就大量存在这样的抵押物,原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的,主要的固定资产都是集体性质的,国有的产权的不多,政策支持该类地产的变现流转,对银行而言,有抵押物总比没有强。
所以,该类地产,一般在农村抵押,县域以下存在,一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押,要地产附着物,连同房子一同抵押。
农村的居民手中可以得到的使用土地的权利都是来自于集体的分配而不存在个人可以所有的情况,所以在集体土地的性质下是不可以随意将使用证作为贷款的财物的,而银行如果接收到这类的申请也只是会拒绝的,但是农民想要贷款可以找到其他的抵押方式。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·在登记结婚的时候
在登记结婚的时候,并不是只要男女双方符合了结婚条件就行了的,此时工作人员会依法对双方提供的证件材料作出审查,在符合规定情形的时候才会准许结婚......
·审查起诉阶段犯罪人如何称呼?
一、审查起诉阶段犯罪人如何称呼?审查起诉阶段犯罪人会被称为是犯罪嫌疑人,人民检察院在提起公诉阶段,为了确定经侦查终结的刑事案件是否应当提起公诉......
·根据继承法规定二婚放弃继承违法?
根据民法典规定二婚放弃继承违法?根据民法典规定,二婚放弃继承并不违反法律规定,因为毕竟这样的一种继承的权利,它仅仅是一种权力,并不是法律所规定......
·什么是指走私珍稀植物、珍稀植物制品罪?
走私珍稀植物、珍稀植物制品罪,具体是指行为人违反海关法规,逃避海关监管,非法携带、运输、邮寄国家禁止进出口的珍稀植物及其制品进出国境的行为。......
·民法总则中民事责任的法条都是怎么规定的
民法总则中民事责任的法条都是怎么规定的每个成年人的民事责任在某种程度上跟社会责任都是相得益彰的,而且就算是未成年人到了一定的年纪以后民事责......
·一、离婚之后丈夫应该支持对妻子的抚养费吗?
一、离婚之后丈夫应该支持对妻子的抚养费吗?不应该要支持给女方的;抚养费是不会针对于男女任何一方的;《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后,......
·公司法定代表人失踪了怎么办
公司法定代表人失踪了怎么办作为一家正常经营的公司来说,是不可以没有公司法定代表人的。因为公司好多的重要决策,必须有公司法定代表人的签字和同意......
·拘役和有期徒刑有什么区别
拘役和有期徒刑有什么区别?一、拘役和有期徒刑有什么区别1、期限不同。拘役的刑期较有期徒刑短,适用于罪行较轻的罪犯;而有期徒刑为6个月以上,15......
·房屋集资国有土地使用证可以进行办理吗?
房屋集资国有土地使用证可以进行办理吗?1、一般普通用地和集资土地最大的区别是土地使用权的区别。一般普通用地取得的是出让土地使用权,土地出让金。......
·无证驾驶一般拘留多长时间
无证驾驶一般拘留多长时间没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款,并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定,驾驶人应当按照驾驶证载明的准......