房屋登记备案要什么材料
一、房屋登记备案需提交的材料
根据相关法律的规定,房屋登记备案需提供以下材料:
(一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);
(二)房屋租赁合同一式三份;
(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;
(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);
(五)已完工交付使用,但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);
(六)企事业单位房屋出租的,应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件),如委托下属企业或他人代为出租管理的,应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书,受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同,办理房屋租赁登记备案;
(七)委托他人代办需提交委托书(委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷,受托人愿意负法律责任);
(八)共有房屋出租的,应提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明时,来办理登记手续的共有当事人应书面保证,在房屋租赁期间发生纠纷时,愿负法律责任);
(九)已抵押的房屋出租,应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;
(十)转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
二、出租房屋如何办理登记备案
根据相关法律规定,出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续,这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同,将赋予承租人各项合法的权益享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。
租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。
房屋租赁登记办理程序如下:
(一)办理机构:
涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。
(二)提交资料:
1、《房地产租赁登记备案申请表》和《房地产租赁合同》;
2、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
3、租赁当事人的身份证明或合法资格证明。
(三)登记备案:
租赁管理机构对符合出租条件的房屋,于5个工作日内在《房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章,并发放《房屋租赁证》。
实践中,办理租赁房屋备案登记的,能够更好的保护双方之间的房屋租赁关系。至于在进行房屋登记备案的过程中需要什么材料,具体的程序是怎样的,我们已经在上文中作出了讲解,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·与他人婚内另生子构成重婚吗?
与他人婚内另生子构成重婚吗?并不一定构成重婚,重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系,又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式:......
·关税的追征期是多长时间?
关税的追征期是多长时间?关税的追征期是20年。现在的税收法律规定有了一些变化。如减轻纳税人负担方面,对于偷税、抗税、骗税等,其法律追诉年限有望限......
·高空坠物认定,责任是怎么承担的?
侵权责任法的规定是为了更好的保护被侵权人的权利,在发生高空坠物的事件时,如果没有造成任何的后果,那么当然不用找出谁是高空坠物的责任人,但是如......
·法律规定批捕后一定抄家吗?
一、法律规定批捕后一定抄家吗?不一定抄家所谓检察院抄家不规范,应当叫做搜查。搜查是为了收集犯罪证据,查获犯罪人、犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪......
·民事诉讼证人不出庭不利后果是什么?
民事诉讼证人不出庭不利后果是什么?一、民事诉讼证人不出庭不利后果是什么?民事诉讼证人不出庭并没有什么不利后果,因为只规定证人有出庭作证的......
·什么是妨害动植物防疫、检疫罪
一、什么是妨害动植物防疫、检疫罪妨害动植物防疫、检疫罪是指违反有关动植物防疫、检疫的国家规定,引起重大动植物疫情的,或者有引起重大动植物疫情......
·损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗
损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗一、损毁非法财物构成故意毁坏财物罪吗?损毁非法财物一般是不构成故意毁坏财物罪,《刑法》第二百七十五条规定“......
·中国文化素来讲究以和为贵
中国文化素来讲究以和为贵,两人结为姻缘是不容易的一件事。所以对于离婚,特别是去法院起诉离婚一事,相信谁也不愿意看到这样的事。既然感情已是不可......
·民事诉讼需要哪些费用标准?
民事诉讼需要哪些费用标准?一、民事纠纷起诉费用的收费范围1、当事人进行民事诉讼,应当向人民法院交纳案件受理费。当事人依法复制本案庭审材料和......
·债务人能起诉债权人吗
债务人能起诉债权人吗一、债务人能起诉债权人吗?债务人可以起诉债权人。1、对债务数额有争议的,债务人可以到法院起诉债权人,申请法院确认债务数......
·在我国刑事诉讼法规定的回避主体包括什么
为了保障犯罪嫌疑人的合法权益不被侵犯,确保司法审判的结果不受到人为原因的影响,在诸多的法规中规定的都有回避制度,自然在审理刑事案件的时候也不......