一、房产增值离婚时如何分割?
房产增值在离婚时的分割情况,应当根据房产购置时的出资情况来进行认定,如果是双方共同出资购买的则应当对增值部分进行平等分割。离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理,协商不成出现纠纷起诉到法院的情况下才由法院根据法律规定进行裁判处理。你们所居住的房屋如果是婚前由一方签订购房合同,支付首付款,办理银行按揭手续,仅仅是房产证于婚后时间取得,那么这个房屋仍然应该属于婚前购买,属于个人的婚前财产。只是你购买的房屋还存在按揭贷款,这种贷款应当属于婚前一方的个人债务,你老公在结婚后共同生活期间与你共同偿还贷款,实际上是用夫妻共同财产偿还婚前一方的个人按揭贷款债务。对于夫妻共同生活期间偿还的银行按揭款,你应当将共同还款金额的一半补偿给对方。
至于房产的增值部分,目前法律没有明确的规定,各地法院的判决也不尽相同。就你的情况来讲,如果房产为一方个人支付首付款婚后共同还贷,你老公对分割房产折价的增值补偿提出要求的情况下,那么整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在夫妻双方没有约定的情况下,婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产,这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间,夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产,应当予以分割,也就是获得房屋权属的一方应就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。你老公也仅能够获得共同还贷部分收益的房产增值数额的一半。
二、法律依据:
1、《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
2、《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第19条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
离婚时应当对夫妻共同财产进行合法合理的分割,在司法实践中,夫妻共同财产的分隔是一个比较难以认定的问题,特别是房产的问题,如果房产增值了,是否需要分割的认定主要是由房产是否属于夫妻共同财产的决定,如果不属于夫妻共同财产,就不存在房产权分隔和增值部门的收益问题了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑法中规定如何计算偷税的罚金
刑法中规定如何计算偷税的罚金?刑法中没有规定如何计算偷税的罚金,《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或......
·数个抚养人怎么算抚养费
一、数个抚养人怎么算抚养费?1、有固定收入的,抚养费数目一般可按照收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的,比例可适当提高,但一般不得超过月收入......
·隐瞒病情出入公共场所如何处罚?
隐瞒病情出入公共场所如何处罚?可以危害公共安全罪论处,根据《刑法》的相关规定:第一百一十四条 【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险......
·青苗补助费应该直接给村委会还是所有权人?
一、青苗补助费应该直接给村委会还是所有权人? 依照法律规定,青苗补助费归青苗的所有者所有。 《土地管理法实施条例》第二十六条:土地补偿费归......
·济宁五险一金缴纳比例
五险一金关乎着我们每个人的切身利益,缴费的基数和比例跟我们退休后的工资和享受到的福利待遇都有直接的关系,但是因为各地的经济水平各有不同,五险......
·职务侵占60万判多少年
职务侵占60万,属于数额特别巨大的情况。按照《刑法》规定,数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单......
·补充登记的软件著作权要注意什么?
补充登记的软件著作权要注意什么?有些软件由于刚开始没有什么市场就被开发者忽略了登记著作权的环节,但是等到软件在运营过程中逐渐开始获利之后就......
·行政诉讼第三人地位是怎样的
行政诉讼第三人地位是怎样的一、行政诉讼第三人地位是怎样的行政诉讼第三人的法律地位与原告、被告类似。第三人在诉讼中有提出与本案有关的诉讼主张的......
·诉讼时行使代位权的期限是多久?
诉讼时行使代位权的期限是多久?一、诉讼时行使代位权的期限是多久?1、代位权的诉讼时效为法律规定的诉讼时效。我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年;......
·发生医疗纠纷后,患者该如何处理?
发生医疗纠纷后,患者该如何处理?医疗机构要是与患者有争执不下的事情,那么这便可以称为医疗纠纷,其中又具体分为了医疗合同纠纷和医疗侵权纠纷。对于......
·法院受理的案件多长时间必须开庭
法院受理的案件多长时间必须开庭法院受理后一般在20日内开庭,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条:人民法院应当在立案之日起五日内将起......