史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

50年土地使用年限住宅到期怎么办?

50年土地使用年限住宅到期怎么办?
  
  一、50年土地使用年限住宅到期怎么办?
  
  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
  
  也就是说,“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
  
  二、50年产权和70年产权的住宅有哪些区别?
  
  1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
  
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
  
  4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
  
  三、我国住宅最长使用年限是多久?
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  综上所述,人们买到住宅后,会拿到一个产权证书,上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年,对于这种非普遍住宅,到期后通常要续交部分土地出让金,然后才能办理续期手续。根据目前政策,购买70年产权的住宅,到期后自动续期。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·生态环境损害赔偿诉讼的起诉
      原告提起生态环境损害赔偿诉讼,符合民事诉讼法和本规定并提交下列材料的,人民法院应当登记立案:(一)证明具备提起生态环境损害赔偿诉讼原告资格......


·刚来外地工作五险一金怎么办理
      视情况而定。一、换城市后五险一金中的养老保险处理方式是:1、是参保人员返回户籍所在地就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移......


·重新作出工伤认定程序要怎么做?
      所谓工伤,也就是职工在工作中所受到的身体伤害,一般情况下,要得是在工作时间工作地点所受到的身体伤害才能被算作是工伤,再有就是一些职业病的情况......


·关于国家征地补偿的标准是什么?
      国家在对公民合法利用的土地要以社会利益的名义进行再次回收利用的时候肯定会产生相关的公民损失的,而这部分的损失就应该由国家财政进行负责补偿,而......


·不予逮捕法律意见书非法拘禁需要注意什么?
      一、不予逮捕法律意见书非法拘禁需要注意什么?不予逮捕法律意见书非法拘禁需要注意是意见书要写明非法拘禁持续时间,并且非法拘禁他人,不能实施捆绑、......


·多人聚众斗殴是否能判缓刑
      多人聚众斗殴是否能判缓刑一、聚众斗殴是否能判缓刑是否可以判缓刑,要根据案情而定。《刑法》第二百九十二条:聚众斗殴的,对首要分子和其他积......


·知识产权法律法规是怎么规定
      知识产权法律法规是怎么规定的普通公民在说到知识产权如果不太理解的话,那么生活当中很多例子都可以证明知识产权被保护的重要性。比如说有的时候,......


·离婚后孩子的监护权到什么时候?
      离婚后孩子的监护权到什么时候?离婚后孩子的监护权到孩子成年之后,也就是意味着年满18周岁。变更监护权的条件如下。1、现有的监护人丧失了监护能力;2......


·重庆工伤赔偿标准2023的项目有哪些?
      重庆工伤赔偿标准2023的项目有哪些?一、重庆工伤赔偿标准的项目有哪些?1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、......


·农村空心房拆迁有补贴吗?一平米补偿多少钱?
      农村空心房拆迁有补贴吗?一平米补偿多少钱?  一、农村空心房拆迁有补贴吗?一平米补偿多少钱?  为解决“空心房”问题,国家对农村“空心房”......


·子女继承父母财产要不要交税
      子女继承父母财产要不要交税一、子女继承父母财产要不要交税?子女继承父母财产不需要交税,我国没有开始征收遗产税。《中华人民共和国民法典》(......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询