集体土地使用证权利具体有哪些
一、集体土地使用证权利具体有哪些?
1、使用土地
这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是,这里的使用不是任意使用,其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说,这一目的范围即指土地的用途范围。根据有关法律规定,土地使用者需要改变所使用土地用途的,必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意,否则,土地使用者不得改变该土地用途范围。
土地使用权人为了实现使用土地的目的,必须以占有土地为前提。因此,土地使用权人亦受占有之保护,并依此享有物上请求权。
2、处分土地使用权
这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权。只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件,该处分行为即为有效。这里须特别注意划拨土地使用权人与出让土地使用权人在行使该权利时所受的限制有所不同。
3、获取土地收益
这是指依出让方式获得土地使用权以及以继受方式取得该土地使用权的权利人开发、利用、经营土地所获得的利益。根据我国现行法律文件,凡依出让方式获得土地使用权以及以继承方式取得该土地使用权的权利人不仅可以自己占有使用土地,而且还可以通过开发、利用、经营活动获取收益。由于土地是一种特殊的财产,极易形成垄断价格,因此,一些国家和地区对土地产权人开发、利用和经营土地所取得的收益,便加以多种限制。
二、集体土地使用证办理的流程怎么走?
1、申请
(1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
(2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
(3)、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
2、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
3、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
4、审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
在没有办理集体土地使用证之前,土地是归全体集体成员所有的,不是某一位集体成员可以随意对土地进行处分的。集体土地使用权证都是村民得先把房屋修建好了之后,政府部门才会发证的。而且,集体土地使用证实质上就是宅基地,而农村的宅基地肯定是一宅一地的,其他家庭成员想要集体土地使用权的只能分户。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·非法集资判刑后钱还用还吗?
非法集资判刑后钱还用还吗?可以通过提请民事诉讼,请求对方进行偿还。债务人因非法集资被判刑的,不影响债权人要求其偿还借款。服刑是刑事处罚,处罚的......
·如何计算商标侵权赔偿?
如何计算商标侵权赔偿1、以商标法规定的计算方法确定侵权赔偿额商标法第三十九条规定:“赔偿被侵权人的损失,赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的......
·公司社保怎么交?缴纳比例是多少
在我们现实生活中,如果进入公司工作,只要存在劳动关系,我们单位就必须给职工签订劳动合同还要办理参保的手续,并且要为职工进行缴纳社保费。如果有......
·疫情期间可以解除劳动合同吗?
疫情期间可以解除劳动合同吗?一、疫情期间可以解除劳动合同吗?客观因素不能正常提供劳动,企业不得解除劳动合同,根据相关规定,对于以下两种情况......
·员工罢工犯了法律了吗
员工单纯的罢工行为,是不算违法的,只是单方面违反了劳动合约,是单方面违约的行为,可以拒付罢工期间的工资,期间可以让公会与员工进行协调,处理罢......
·民事诉讼法中特别程序的特点有哪些
民事诉讼法中特别程序的特点有哪些民事诉讼法中特别程序的特点有哪些(一)特别程序的定义特别程序,是指人民法院审理某些非民事权益争议案件所适......
·可持续公司债券是什么?
可持续公司债券是什么?一、可持续公司债券1、可持续债券又称“延续债券”公司债券中的一种可以延期偿付本金的债券。具体而言,这种本金偿付的延期......
·什么是公示催告程序?
一、什么是公示催告程序? 公示催告程序,是指在票据持有人之票据被盗、遗失或者灭失的情况下,人民法院根据当事人的申请,以公告的方式催告利害......
·非法采矿罪会被如何处理
涉嫌非法采矿罪的,有公安机关立案侦查,侦查终结之后,移送人民检察院审查起诉,最后由人民法院依法判决。《刑法》规定,非法采矿,情节严重的,处三......
·如果夫妻共同财产分割后一年内重新分割可以吗?
每个人遇到自己喜欢的人,都会想和对方长相厮守。而结婚证就是两个人在一起的合法证明。但是,如果当两个人婚姻走到尽头,这时候只能分手告别。而离婚......
·如果监护人不负责任怎么办
如果监护人不负责任怎么办父母不履行抚养义务,属于不履行监护职责,监护人不履行监护职责,或者侵害了被监护人的合法权益,民法通则第十六条、第十七......