购房合同都有哪些违约金,情况有哪些?
一、购房合同都有哪些违约金,情况有哪些?
购房合同产生违约金的情况有:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
二、购房合同违约金一般是多少
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
买房一直是百姓非常关心的大事,在购房时需要签订购房合同,签订时购房者需要仔细阅读购房合同,尤其是关于违约情况的处理措施,一旦发生开发商违约情况的,可以按照合同款的最高百分之三十进行赔偿,但是如果购房者违约,开发商也是有权收取相应的违约金的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚后户口该怎么处理
一般来讲,还有以下的处理方式:1、另立门户。一般情况下,需要有独立的房产,并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理。如果是诉讼离婚或者调解离......
·家人几年没有音讯,可以宣告失踪吗?
宣告失踪条件:第一,自然人下落不明满2年。所谓下落不明,是指自然人持续不间断地没有音讯的状态。本法第41条规定,自然人下落不明的时间自其失去音......
·怎样算分居?
怎样算分居?怎样算分居??1、分居要具备感情不和、分开居住、不履行夫妻间义务目前法院认定的分居,就是指因夫妻感情不和,双方分开居住,且互不......
·什么情况属挪用公款 挪用款罪的立案标准是什么
挪用公款与挪用资金其实是不同的犯罪,此时法律中要求构成挪用公款罪的主体必须是国家机关工作人员才行,但对挪用资金罪的主体要求却不同。当然,既然......
·售楼处楼房买卖合同生效么,有哪些规定
售楼处楼房买卖合同生效么,有哪些规定一、房屋买卖合同生效的时间根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规......
·公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗
公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗?一、公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗已经公正的遗嘱具有较强的法律效力,但是遗嘱必须在当事人逝世后......
·劳动争议仲裁第三人指的是谁?
劳动争议仲裁第三人指的是谁?在一般的劳动仲裁关系中,双方当事人包括了用人单位和劳动者。双方因为在劳动过程中产生了纠纷,而申请仲裁机构对劳动纠......
·对方给付资金诉讼时效是否中断?
对方给付资金诉讼时效是否中断?可以导致诉讼时效中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)......
·行车证丢了怎么办
行车证丢了的解决方法:机动车行驶证丢失或者损毁的,应向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时,机动车所有人应当填写请表并提交身份证明。车辆管......