国有土地使用权出让的范围是什么
国有土地使用权出让的范围是什么
在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权,适用本规范;以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利,参照本规范执行。
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地使用权,有期限地让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为:
(1)出让方的主体资格特定,只能是国家;
(2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
(3)土地使用权出让属于要式法律行为;
(4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系,不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。
出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则,把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利,即占有的权利,一般意义上使用的权利,收益的权利和一定程度的处分权利,所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。
出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作,负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实,负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。
土地使用权的问题在生活中经常影响我们的房屋买卖,造成自己的权益保障丧失一定的积极性,只要自己遵循国家的有关规定就可以合理有效的处置相关的问题,因此在具体问题的解决上需要学会咨询有关部门,进行合理的准备,这样问题的处理就不会丧失主动性。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·我国近年来对于酒驾醉驾的查处力度不断加大
我国近年来对于酒驾醉驾的查处力度不断加大,相应的惩罚措施也愈加严厉。不过还是开车的朋友无视法律,最终给自己造成不必要的麻烦甚至刑事责任。最近......
·醉驾抽血需要几管血
醉驾抽血需要几管血醉驾抽血就需要一管血。根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》的相关规定,对酒后驾驶的标准幅度是:每100ml血液中......
·赌博最高拘留多久参与赌博一般拘留5天以下
赌博最高拘留多久参与赌博一般拘留5天以下,情节严重的处10日以上15日以下拘留。《治安管理处罚法》七十条以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与......
·股权转让是否以工商局登记为要件?
股权转让是否以工商局登记为要件?一、股权转让是否以工商局登记为要件股权转让协议的认定应以股东意思自治为原则,只要协议不违反法律上禁止转让的规......
·公司注册需要几个人
公司注册需要几个人随着社会经济的不断发展,越来越多的人们想自主创业,开公司,创品牌,通过自己的努力,成就一番事业。那么又有多少人了解注册公司......
·非法提供麻醉药品、精神药品罪
一、概念及其构成非法提供麻醉药品、精神药品罪,是指依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的单位和个人,明知他人是吸毒者,......
·复婚后再次起诉离婚的婚前财产怎么算?
复婚又离婚,这在实践中还是不少见的,虽然这样做不好,但还是存在的。那么又离婚肯定涉及财产分割,那么,复婚后再次起诉离婚的婚前财产怎么算?我们在......
·根据相关法律规定
根据相关法律规定,用人单位在用工一个月内必须和劳动者签订书面劳动合同,但是在社会中还是有一部分用人单位没有和劳动者签订劳动合同,这时候用人单......
·董事会成员变更手续是怎样的
董事会成员变更手续是怎样的?我们知道,在市场经济生活中,无论是有限公司,还是股份公司,都会设置董事会。董事会是营利性法人的的改机执行机构,掌......
·犯非法吸收公众存款罪怎么处罚?
一、非法吸收公众存款罪怎么处罚?非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万......