遇到开发商逾期交房怎么办
1、购房者申请解除合同
当遇到了开发商逾期交房的时候,可以申请解除合同。
但是有以下规定需要注意:
a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告;
b、经催告3个月后,开发商仍没有交房,购房者取得合同解除权。
也就是如果想要解除合同的话,必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。
还要注意:购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始,1年后结束,即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同,超1年期限将永远性地失去解除权。
所以建议大家在开发商延迟交房时,无论是否想解除购房合同,都应在开发商延迟交房后立即催告,这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施,还能催告后可解除合同,对开发商也是一种压力。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定:出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失,违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商逾期交房怎么解决?
1、与开发商进行协商
业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性,不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
如果与开发商协调不成,还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。
买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益
为了更好的维护自己权益,建议您在购房的时候,保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料,以备不时之需。
三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢?
1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时,约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况,开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围,延期交房时间长短。
2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因,并且开发商及时履行了告知义务,是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,而开发商经常用到的理由,大多都是不可抗力,因不可抗力,法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围,也就给开发商留下了其解释理由的空间,也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。
3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款,致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题了,毕竟期房便宜,有些人受经济因素的影响,只好选择购买期房而无法购买现房。但是期房意味着商品房还没有修好,至于交房的时间也是开发商与购房者约定的,但实际到了交房的那一天最终能不能如约交房,这个就没有谁能够提前知道了。而要是出现逾期交房的情况,作为购房者可以拿起法律武器来为维护自身合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如何区分绑架罪与非法拘禁罪
很多人很难明显区分出哪些是绑架罪的行为,哪些是非法拘禁罪的行为。那么,在实际生活中,我们该如何区分绑架罪与非法拘禁罪呢?准确的对相似犯罪进行区......
·入室抢劫常见的几种类型
入室抢劫常见的几种类型入室抢劫大致有以下几种类型:1、因经济纠纷或其他矛盾引发的入室抢劫。事主或家庭成员在外与他人有经济纠纷或其他矛盾,对方纠......
·夫妻财产预定应当采用什么形式来进行处理?
夫妻财产预定应当采用什么形式来进行处理?一、夫妻财产预定应当采用什么形式来进行处理?夫妻财产的约定应当采用书面形式。这一规定的主要目的避......
·侵犯外观设计怎么起诉
认定别人对外观设计有侵权行为,首先应该确定原告的外观设计专利权是否有效,以及外观设计专利权涉及到的保护范围。我国的《专利法》中也规定了外观设......
·行贿未批捕取保候审的规定是什么?
一、行贿未批捕取保候审的规定是什么?行贿未批捕取保候审的规定是在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更......
·拘留5个月还没开庭是合法的吗?
拘留5个月还没开庭是合法的吗?一、拘留5个月还没开庭是合法的吗?1、拘留5个月还没开庭一般是合法的,这是由于虽然刑事案件的处理有期限的要求,但......
·超龄雇佣劳动关系物业是否需要支付经济赔偿金?
职员在年老之后,不仅身体的新陈代谢速度会减慢,且此时劳动效率也会下降,也即可能会给社会带来的价值有所减少,故而在年龄达到法律规定的年龄之后,......
·一、网签备案后是否需要去登记?
一、网签备案后是否需要去登记?防止一房多卖,但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还......
·小车与摩托车交通事故怎么处理?
虽然现在很多城市都禁止摩托车上路,但是在一些小县城还是有大量摩托车行驶在路面上,这带来了很多安全隐患。司机驾驶小轿车稍有大意,就可能会和摩托......
·不作为故意杀人罪案例
不作为故意杀人罪是指行为人本来有能力可以有所行为,但行为人采取不作为的方式。这种情况下,行为人是要承担一定的法律责任的。为了方便您了解,我们......
·合同成立未生效时一方反悔是否能解除?
合同成立未生效时一方反悔是否能解除?合同成立未生效时一方反悔是不能解除的,合同的成立和生效时两个完全不同的概念,如果合同的双方对合同的目的、数......